충청북도 고시 제2023-211호

청주산업단지 관리기본계획 변경 승인 고시

충청북도 고시 제2023-99호(2023.04.21.)호로 승인된 청주산업단지 관리기본계획을「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제33조에 따라 변경 승인하고 「토지이용규제기본법」제8조 규정에 따라 지형도면 등을 다음과 같이 고시합니다.

2023년  8월  4일

충 청 북 도 지 사

1. 산업단지 개요(변경)

가. 산업단지의 위치(변경없음)

◦ 충청북도 청주시 흥덕구 송정, 향정, 복대, 지동, 비하, 송절, 봉명, 외북, 화계동 일원

나. 관리기관(변경없음)

◦ 성 명 : 청주산업단지관리공단

◦ 주 소 : 충청북도 청주시 흥덕구 대신로 132, 청주산업단지비즈니스센터 6층

다. 조성목적(변경없음)

◦ 청주권 공업육성으로 생산의 극대화 고용창출, 지역경제 활성화 및 국가경제의 발전에 기여

라. 추진경위(변경)

◦ 1969.  3. 29.  1차 공업지역 지정

◦ 1973.  5.  4.  1차 지방 공업개발 장려지구 지정

◦ 1974.  8.  8.  청주공업단지협의회 발족

◦ 1978.  4. 14.  2차 공업지역 지정

◦ 1978.  8. 30.  2차 지방 공업개발 장려지구 지정

◦ 1979.  7.  1.  청주산업단지관리공단 설립

◦ 1985.  9. 30.  3차 공업지역 지정

◦ 1986.  7. 19.  관리기관 지정

◦ 1987.  4. 14.  3차 지방 공업개발 장려지구 지정

◦ 1989. 12. 30.  부지 조성공사 완료

◦ 1990.  6. 30.  입주업체 분양완료

◦ 1993.  6. 11.  청주지방공업단지 관리기본계획 고시(충북고시 제1993-109호)

◦ 1994. 10. 14.  청주지방공업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제1994-118호)

◦ 1998. 10. 15.  청주지방산업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제1998-133호)

◦ 2007.  3. 23.  청주지방산업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제2007-53호)

◦ 2009.  8. 14.  청주일반산업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제2009-213호)

◦ 2010. 12. 10.  청주일반산업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제2010-314호)

◦ 2012. 11.  2.  청주일반산업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제2012-247호)

◦ 2014. 11. 14.  청주일반산업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제2014-285호)

◦ 2015.  9. 18.  청주일반산업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제2015-211호)

◦ 2015.  9. 25.  청주일반산업단지 관리기본계획 정정고시(충북고시 제2015-229호)

◦ 2017.  4. 28.  청주일반산업단지 구조고도화계획 승인고시(충북고시 제2017-105호)

◦ 2017.  6.  2.  청주일반산업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제2017-142호)

◦ 2017.  6.  9.  재생사업지구 지정 및 지형도면 고시(청주시 고시 제2017-187호)

◦ 2017. 12. 15.  청주일반산업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제2017-374호)

◦ 2018. 10. 12.  청주일반산업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제2018-290호)

◦ 2019.  7. 12.  청주일반산업단지 관리기본계획 변경고시(충북고시 제2019-244호)

◦ 2019. 10. 11.  청주산업단지계획 변경 승인 고시(충북고시 제2019-320호)

◦ 2019. 12. 20.  청주일반산업단지 관리기본계획 변경 승인 고시(충북고시 제2019-399호)

◦ 2019. 12 .20.  청주산업단지계획 변경 승인 고시(충북고시 제2019-408호)

◦ 2020.  5.  9.  청주산업단지 구조고도화계획 변경 승인 고시(충북고시 제2020-155호)

◦ 2020.  6. 26.  청주 산업단지 재생계획(변경) 및 재생시행계획 지형도면 고시(청주시 고시 제2020-283호)

◦ 2021.  6.  4.  청주산업단지 관리기본계획 변경 승인 고시(충북고시 제2021-175호)

◦ 2021. 11. 19.  청주 산업단지계획 변경 승인 고시(충북고시 제2021-340호)

◦ 2022.  2. 18.  청주 산업단지 재생계획(변경) 및 재생시행계획 지형도면 고시(청주시 고시 제2022-66호)

◦ 2022.  5.  6.  청주 산업단지계획 변경 승인 고시(충북고시 제2022-119호)

◦ 2023.  4. 21.  청주산업단지 구조고도화계획 변경 승인 고시(충북고시 제2023-97호)

◦ 2023.  4. 21.  청주산업단지계획 변경 승인 고시(충북고시 제2023-98호)

◦ 2023.  4. 21.  청주산업단지 관리기본계획 변경 승인 고시(충북고시 제2023-99호)

◦ 2023.  5. 26.  청주 일반산업단지계획 변경 승인 고시(충북고시 제2023-131호)

마. 분양현황(변경)

(단위 : 천㎡)

구 분	총면적		분 양 가 능 면 적										조 성 기 간	조 성 기 관
			분 양		미 분 양						계
					조 성		미조성		소 계
	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
계	4,098	4,098	3,216	3,225	-	-	-	-	-	-	3,216	3,225
산업시설구역	2,900	2,906	2,900	2,906	-	-	-	-	-	-	2,900	2,906	′69 ~ ′89	청주시
지원시설구역	203	206	203	206	-	-	-	-	-	-	203	206
복 합 구 역	42	42	42	42	-	-	-	-	-	-	42	42
공공시설구역	561	552	71	71	-	-	-	-	-	-	71	71
녹 지 구 역	392	392	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

바. 입주현황(변경없음)

(단위 : 개사, 천㎡)

구 분	입주업체(기관)수			면 적
	산업시설	기 타	계	산업시설	기 타	계
계	694	25	719	2,900	308	3,208
2023년 04월 현재	694	25	719	2,900	308	3,208
향 후 계 획	-	-	-	-	-	-

※ 상기사항은 입주수요 등에 따라 변동될 수 있음

※ 기타는 지원시설구역, 복합구역, 공공시설구역(폐수종말처리장, 한국폴리텍대학)에 해당함

사. 입지여건(변경없음)

시 설 명		내 용	확충계획
도 로		∙ 경부고속도로 청주IC 6㎞ (폭 20m) ∙ 중부고속도로 서청주IC 0.5㎞ (폭 35m)	∙ 재생계획(변경) 및 재생시행계획 지형도면고시 - 청주시고시 제2020-283호(2020.06.26)
용 수		∙ 상수도 : 제한없음 ∙ 공업용수 : 196,000톤/일 공급
전 력		∙ 800,000㎾
통 신		∙ 1,700회선
단 지 내 도 로		∙ 22㎞
환경	하수도시설	∙ 22㎞
	폐수처리장	∙ 31,000톤/일 처리
공동 이용 시설		∙ 공원 2개소
복지 후생 시설		∙ 청주산업단지 비즈니스센터, 공동직장어린이집, 산업단지형 행복주택(2개소)	∙ 구조고도화계획 변경승인 - 충북고시 제2020-155호(2020.05.09)

2. 산업단지 관리기본계획(변경)

가. 관리기본방향(변경없음)

◦ 입주기업체의 지속적인 성장 발전과 국가경제에 이바지하기 위한 고부가가치 첨단산업 및 무공해 업종으로 점차 전환

◦ 수출증대와 생산성 향상을 도모하기 위하여 산업시설의 자동화 추진, 신속한 정보제공, 인력의 원활한 수급, 근로자 복지 지원

◦ 공해 없는 쾌적한 산업단지 조성

나. 산업단지 용도별 구역 및 업종별 배치계획(변경)

1) 산업단지의 용도별 구역(변경)

가) 용도별 구역 면적(변경없음)

구 분	총 면 적	산업시설구역	지원시설구역	복합구역	공공시설구역	녹지구역
면적(㎡)	4,098,056.0 (100%)	2,905,785.0 (70.9%)	205,709.8 (5.0%)	42,425.0 (1.0%)	552,103.2 (13.5%)	392,033.0 (9.6%)

나) 산업시설구역내 특정용도(변경)

구 분		자원비축 시설용도	폐기물처리 시설용도	물류시설용도	가스공급 시설용도
위 치		송절동 419-1 2필지	송정동 70-61 외 2필지	송정동 75-4 (11,771㎡)	송정동 140-75
면적(㎡)	기 정	17,227	3,623	11,771	1,813
	변 경	17,227	3,623	11,771	2,252 (증 439)

다) 산업시설구역내 복합용도(변경없음)

구 분	면적(㎡)	복합용도
봉명동 417-66	7,917	공장시설용도, 폐기물처리시설용도
송정동 70-57	3,055	공장시설용도, 지식산업시설용도
화계동 29-15	22,735	공장시설용도, 전력시설용도
송정동 1-58	6,259	공장시설용도, 전력시설용도
향정동 73-17, 외북동 128-7	47,938	공장시설용도, 지식산업시설용도

라) 용도별 구역 평면도 : [별첨1]

2) 산업시설구역(변경없음)

가) 업종별 배치기준(변경없음)

◦ 업종별 블록화 배치 및 관련업종 인접 배치

◦ 자원비축시설은 천연가스 등 자원의 특성을 고려 산업단지 외곽에 배치

◦ 산업집적법 시행령 제43조제5항 단서규정에 따라 관리기관이 인정하는 경우이거나, 임차 및 지식산업센터 입주자의 경우에는 업종별 배치기준과 달리 배치 가능

◦ 최초 공장등록 후 업종 변경 또는 양수도 ․ 임대 ․ 경매 등에 의한 방법으로 업종을 변경하여 입주시 인접업체 조업에 지장을 주지 않는 범위 내 입주 승인

※ 산업집적법 시행령 제43조에 따른 산업시설구역내 특정용도 및 복합용도는 본 산업 단지 관리기본계획상 지정된 용도에 한함.

나) 업종별 배치계획(변경없음)

구 분	유치업종(한국표준산업분류상 중분류)	2023.04 월 현재
		업체수	면적(㎡)
계	-	694	2,905,785
지식산업지구	산업집적법 시행규칙 제15조에 따른 첨단업종, 산업집적법 시행령 제6조제2항 및 제3항에 따른 지식산업 및 정보통신산업	181	350,848
산업연구지구	C11, C14, C20, C21, C26, C27, C28, C29	122	463,333
신물질 생명공학	C10, C11, C20, C21, C22, C26, C28, C30, C31	14	888,230
전자·전기 및 정보	C23, C26, C28, C29, C33	26	683,960
복 합 산 업	C10, C11, C13, C14, C16, C17, C18, C20, C21, C22, C23, C26, C28, C29, C30, C31, C32, C33	351	519,414

※ 관리기관이 산업단지 여건 및 입주기업체의 경쟁력 강화를 위해 필요하다고 인정하는 경우에는 2 이상의 용도로 복합이용 가능

※ 신물질 생명공학에 자원비축시설용도 포함

※ 산업시설구역(전자·전기 및 정보)내 복합용도(향정동 73-17, 외북동 128-7)는 연구개발업(M70) 허용

다) 업종별 배치계획도 : [별첨2]

라) 지식산업지구(변경없음)

(1) 입주대상업종 및 입주자격

◦ 산업집적법 시행규칙 제15조에 따른 첨단업종을 영위하려는 자

◦ 산업집적법 시행령 제6조제2항 및 제3항에 따른 지식산업 및 정보통신산업을 영위하려는 자

◦ 중소기업 창업지원법 제2조제7호의 규정에 의한 창업보육센터를 설치․운영하고자 하는 자로 정부, 지자체, 공공기관운영법 제4조 내지 제6조에 따라 지정된 공공기관, 지방공기업법 제49조 및 제76조에 따른 지방공사․공단, 고등교육법 제2조에 따른 대학

◦ 부동산 임대 및 공급업을 영위하려는 자

◦ 임대업 : 68112(제조업은 공장등록, 비제조업은 사업개시 이후 가능하며, 관리기관은 수요 및 산업여건 등을 감안하여 임대사업을 제한할 수 있음)

◦ 공급업 : 68122(지식산업센터 건설 및 공급에 한함)

◦ 보관 ․ 창고 ․ 운송업을 영위하려는 자
단, 입주기업체의 경쟁력 강화를 위해 관리기관이 필요하다고 인정하는 경우에 한함.

◦ 보관 ․ 창고업 : 52101~2

◦ 운  송  업 : 49301~3(산업용지 일부를 임차하여 입주하는 경우에 한함)

◦ 폐기물관리법 제25조에 의한 폐기물처리업을 영위하려는 자
단, 관리기관은 산업단지 내의 생산활동과 직접 관련이 없는 건설폐기물, 감염성폐기물, 생활폐기물, 분뇨처리업, 축산폐기물 등의 입주를 제한할 수 있음.

◦ 산업집적법 시행령 제43조제5항제5호에 따른 폐열 또는 폐증기를 입주기업체에 공급하는 사업을 영위하려는 자

◦ 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치․운영하려는 자(태양에너지 등 친환경 발전사업에 한하며, 소각 등으로 인근업체 조업에 지장을 줄 수 있는 사업은 제한함)

◦ 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조제4항에 따른 벤처기업 집적시설을 설치․운영하려는 자

◦ 전기사업법 제2조에 따른 발전업을 영위하려는 자

◦ 산업집적법 시행령 제6조제7항에 따라 관리기관이 관리권자의 승인을 받아 입주자격을 부여한 자

(2) 입주제한업종

◦ 유치업종이 아닌 업종

◦ 용수 다소비, 폐수처리 등 산업단지 기반시설 용량을 초과하는 업종인 경우

◦ 인근업체 조업에 지장을 줄 수 있는 업종인 경우

◦ 오염물질 발생 등으로 인근지역에서 민원이 발생될 우려가 있는 업종인 경우

◦ 특정대기유해물질(포름알데히드, 수은, 클로로포름, 사염화탄소, 6가크롬, 비소, 벤젠, 니켈, 카드뮴) 배출업종

(3) 건축할 건축물의 범위

◦ 산업집적법 제2조의 규정에 의한 공장 및 당해 공장의 부대시설

◦ 산업집적법 제2조제13호의 규정에 의한 지식산업센터(산업집적법 시행령 제36조의4 제2항 제6호에 따른 오피스텔 허용)

◦ 산업집적법 시행령 제6조제2항 및 제3항의 규정에 의한 지식산업 및 정보통신산업을 영위하기 위한 건축물, 공작물과 그 관련시설(이하 “건축물”이라 한다)

◦ 보관 ․ 창고 ․ 운송업을 영위하기 위한 건축물

◦ 중소기업창업지원법 제2조제7호의 규정에 의한 창업보육센터

◦ 폐기물의 수집 ․ 운반 및 처리업을 영위하기 위한 시설물

◦ 산업집적법 시행령 제43조제5항제5호에 따른 폐열 또는 폐증기 공급업을 하기 위한 시설

◦ 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비

◦ 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조제4항에 따라 지정된 건축물

◦ 전기사업법 제2조에 따른 발전업을 영위하기 위한 건축물 및 시설물

◦ 산업집적법 시행령 제6조제7항에 따라 관리기관이 관리권자의 승인을 받아 입주자격을 부여한 자의 해당사업을 영위하기 위한 건축물

마) 산업연구지구(변경없음)

(1) 입주대상업종 및 입주자격

◦ 유치업종(청주시 고시 제2017-187호의 재생계획)에 해당되며, 산업집적법 제2조에 따른 공장을 갖추고 같은법 시행령 제6조에 의한 입주자격을 득한 자

유치업종(중분류)	소분류상 제외업종
․ 음료제조업(C11)	∙알코올 음료제조업(111) 관련 세세분류(11111~3, 9, 21, 22, 29) ∙비알콜음료 및 얼음제조업(112) 관련 세세분류(11209)
․ 의복, 의복액세서리 및 모피제품 제조업 (C14)	∙모피 가공 및 모피제품 제조업(142)
․ 화학물질 및 화학제품 제조업;의약품제외(C20)	∙기초 화학물질 제조업(201) ∙비료 및 질소화합물 제조업(202) ∙합성고무 및 플라스틱 물질 제조업(203) ∙화학 섬유 제조업(205) 관련 세세분류 모두 ∙기타 화학 제품 제조업(204) 관련 세세분류(20121, 20133, 20492, 20499)를 제외한 세세분류 모두
․ 의료용 물질 및 의약품 제조업(C21)	∙기초 의약물질 및 생물학적 제제 제조업(211) 관련 세세분류(21101~2) ∙의약품 제조업(212) 관련 세세분류(21230)
․ 전자부품 컴퓨터 영상·음향 및 통신장비 제조업(C26)	-
․ 의료 정밀 광학기기 및 시계 제조업(C27)	-
․ 전기장비 제조업(C28)	∙일차전지 및 축전지 제조업(282) ∙절연선 및 케이블 제조업(283) ∙전구 및 조명장치 제조업(284)
․ 기타 기계 및 장비 제조업(C29)	-

◦ 중소기업 창업지원법 제2조제7호의 규정에 의한 창업보육센터를 설치․운영하고자 하는 자로 정부, 지자체, 공공기관운영법 제4조 내지 제6조에 따라 지정된 공공기관, 지방공기업법 제49조 및 제76조에 따른 지방공사․공단, 고등교육법 제2조에 따른 대학

◦ 부동산 임대 및 공급업을 영위하려는 자

◦ 임대업 : 68112(제조업은 공장등록, 비제조업은 사업개시 이후 가능하며, 관리기관은 수요 및 산업여건 등을 감안하여 임대사업을 제한할 수 있음)

◦ 공급업 : 68122(지식산업센터 건설 및 공급에 한함)

◦ 보관 ․ 창고 ․ 운송업을 영위하려는 자
단, 입주기업체의 경쟁력 강화를 위해 관리기관이 필요하다고 인정하는 경우에 한함.

◦ 보관 ․ 창고업 : 52101~2

◦ 운  송  업 : 49301~3(산업용지 일부를 임차하여 입주하는 경우에 한함)

◦ 산업집적법 시행령 제43조제5항제5호에 따른 폐열 또는 폐증기를 입주기업체에 공급하는 사업을 영위하려는 자

◦ 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치․운영하려는 자(태양에너지 등 친환경 발전사업에 한하며, 소각 등으로 인근업체 조업에 지장을 줄 수 있는 사업은 제한함)

◦ 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조제4항에 따른 벤처기업 집적시설을 설치․운영하려는 자

◦ 전기사업법 제2조에 따른 발전업을 영위하려는 자

◦ 산업집적법 시행령 제6조제7항에 따라 관리기관이 관리권자의 승인을 받아 입주자격을 부여한 자

(2) 입주제한업종

◦ 유치업종이 아닌 업종

◦ 용수 다소비, 폐수처리 등 산업단지 기반시설 용량을 초과하는 업종인 경우

◦ 인근업체 조업에 지장을 줄 수 있는 업종인 경우

◦ 오염물질 발생 등으로 인근지역에서 민원이 발생될 우려가 있는 업종인 경우

◦ 특정대기유해물질(포름알데히드, 수은, 클로로포름, 사염화탄소, 6가크롬, 비소, 벤젠, 니켈, 카드뮴) 배출업종

(3) 건축할 건축물의 범위

◦ 산업집적법 제2조의 규정에 의한 공장 및 당해 공장의 부대시설

◦ 산업집적법 제2조제13호의 규정에 의한 지식산업센터(산업집적법 시행령 제36조의4 제2항 제6호에 따른 오피스텔 허용)

◦ 보관 ․ 창고 ․ 운송업을 영위하기 위한 건축물

◦ 중소기업창업지원법 제2조제7호의 규정에 의한 창업보육센터

◦ 산업집적법 시행령 제43조제5항제5호에 따른 폐열 또는 폐증기 공급업을 하기 위한 시설

◦ 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비

◦ 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조제4항에 따라 지정된 건축물

◦ 전기사업법 제2조에 따른 발전업을 영위하기 위한 건축물 및 시설물

◦ 산업집적법 시행령 제6조제7항에 따라 관리기관이 관리권자의 승인을 받아 입주자격을 부여한 자의 해당사업을 영위하기 위한 건축물

바) 기타 산업시설구역(변경없음)

(1) 입주대상업종 및 입주자격

◦ 유치업종에 해당되며, 산업집적법 제2조에 따른 공장을 갖추고 같은법 시행령 제6조에 의한 입주자격을 득한 자

◦ 보관 ․ 창고 ․ 운송업을 영위하려는 자
단, 입주업체의 경쟁력 강화를 위해 관리기관이 필요하다고 인정하는 경우에 한함.

◦ 보관 ․ 창고업 : 52101~2

◦ 운  송  업 : 49301~3(산업용지 일부를 임차하여 입주하는 경우에 한함)

◦ 석유, 천연가스 등 에너지자원의 비축, 저장, 공급 등을 위한 자원비축시설

◦ 중소기업 창업지원법 제2조제7호의 규정에 의한 창업보육센터를 설치․운영하고자 하는 자로 정부, 지자체, 공공기관운영법 제4조 내지 제6조에 따라 지정된 공공기관, 지방공기업법 제49조 및 제76조에 따른 지방공사․공단, 고등교육법 제2조에 따른 대학

◦ 부동산 임대 및 공급업을 영위하려는 자

◦ 임대업 : 68112(제조업은 공장등록, 비제조업은 사업개시 이후 가능하며, 관리기관은 수요 및 산업여건 등을 감안하여 임대사업을 제한할 수 있음)

◦ 공급업 : 68122(지식산업센터 건설 및 공급에 한함)

◦ 폐기물관리법 제25조에 의한 폐기물처리업을 영위하려는 자
단, 관리기관은 산업단지 내의 생산활동과 직접 관련이 없는 건설폐기물, 감염성폐기물, 생활폐기물, 분뇨처리업, 축산폐기물 등의 입주를 제한할 수 있음.

◦ 산업집적법 시행령 제43조 제5항 제5호에 따른 폐열 또는 폐증기를 입주기업체에 공급하는 사업을 영위하려는 자

◦ 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치․운영하려는 자(태양에너지 등 친환경 발전사업에 한하며, 소각 등으로 인근업체 조업에 지장을 줄 수 있는 사업은 제한함)

◦ 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조제4항에 따른 벤처기업 집적시설을 설치․운영하려는 자

◦ 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 제62조의 규정에 의한 폐수처리업

◦ 전기사업법 제2조에 따른 발전업

◦ 산업집적법 시행령 제6조제2항에 따른 지식산업 중 연구개발업(M70, 복합용도로 지정된 지역에 한함)

◦ 산업집적법 시행령 제6조제7항에 따라 관리기관이 관리권자의 승인을 받아 입주자격을 부여한 자

(2) 입주제한업종

◦ 유치업종이 아닌 업종

◦ 용수 다소비, 폐수처리 등 산업단지 기반시설 용량을 초과하는 업종인 경우

◦ 인근업체 조업에 지장을 줄 수 있는 업종인 경우

◦ 오염물질 발생 등으로 인근지역에서 민원이 발생될 우려가 있는 업종인 경우

◦ 소분류상 제외업종에 해당하는 경우

유치업종(중분류)	소분류상 제외업종
․ 식료품 제조업(C10)	∙도축업(1011) ∙수산동물 가공 및 저장 처리업(1021) ∙곡물도정업(10611) ∙동물용 사료 및 조제식품 제조업(108)
․ 음료 제조업(C11)	∙얼음 제조업(11201) ∙생수 제조업(11202)
․ 의복, 의복 액세서리 및 모피제품 제조업(C14)	∙모피제품 제조업(142)
․ 목재 및 나무제품 제조업; 가구 제외(C16)	∙제재 및 목재 가공업(161) ∙박판, 합판 및 강화 목제품 제조업(1621)
․ 펄프, 종이 및 종이제품 제조업(C17)	∙펄프, 종이 및 판지 제조업(171)
․ 비금속 광물제품 제조업(C23)	∙시멘트, 석회, 플라스터 및 그 제품 제조업(233) ∙석제품 제조업(2391) ∙아스팔트콘크리트 및 혼합제품 제조업(23991)

(3) 건축할 건축물의 범위

◦ 산업집적법 제2조의 규정에 의한 공장 및 당해 공장의 부대시설

◦ 산업집적법 제2조제13호의 규정에 의한 지식산업센터(산업집적법 시행령 제36조의4 제2항 제6호에 따른 오피스텔 허용)

◦ 보관 ․ 창고 ․ 운송업을 영위하기 위한 건축물

◦ 석유, 천연가스 등 에너지 자원의 비축, 저장, 공급 등을 위한 건축물

◦ 중소기업창업지원법 제2조제7호의 규정에 의한 창업보육센터

◦ 폐기물의 수집․운반 및 처리업을 영위하기 위한 시설물

◦ 산업집적법 시행령 제43조제5항제5호에 따른 폐열 또는 폐증기 공급업을 하기 위한 시설

◦ 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비

◦ 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조제4항에 따라 지정된 건축물

◦ 전기사업법 제2조에 따른 발전업을 영위하기 위한 건축물 및 시설물

◦ 산업집적법 시행령 제6조제2항에 따른 지식산업 중 연구개발업(M70, 복합용도로 지정된 지역에 한함)을 영위하기 위한 건축물

◦ 산업집적법 시행령 제6조제7항에 따라 관리기관이 관리권자의 승인을 받아 입주자격을 부여한 자의 해당사업을 영위하기 위한 건축물

3) 지원시설구역(변경없음)

가) 운영기준(변경없음)

◦ 입주업체의 사업을 지원하기 위하여 필요한 금융, 의료, 복지 등 지원시설 설치

◦ 국토계획법 제30조에 따른 도시계획시설은 세부용도로 특정

◦ 세부용도로 특정되지 않은 용지는 최초 입주계약용도로 사용후 국토계획법 및 건축법 규정에 따라 관리기관의 동의를 얻어 지원시설구역내 건축가능한 건축물의 범위 내에서 사업내용을 변경할 수 있음

나) 설치계획(변경없음)

(1) 일반용도

구 분	분 야 별	규 모		비 고
		개소	면적(㎡)
계		25개소	202,695.8
지원시설 (일반용도)	금 융	1개소	1,223	신용보증기금
	보 건	1개소	793	대한산업보건협회
	가 스 안 전	1개소	3,320	한국가스안전공사
	관리기관(업무,지원시설)	1개소	4,799	청주산단비즈니스센터
	주유소시설	1개소	2,226	공영주유소
	주 거	2개소	12,436.8	산단형 행복주택
	사원아파트	7개소	77,338	봉명동 일원
	자동차정비	3개소	24,946	현대자동차, 공단공업사, 한국자동차
	세 관	1개소	6,001	청주세관
	연 구	1개소	4,142	충북문화재연구원
	소 방	2개소	3,629	충북소방본부, 복대119센터
	기 상	1개소	5,647	청주기상지청
	기 타	3개소	56,195	㈜대원DC, 민간자력개발지구(상업, 지원)

(2) 구조고도화사업지구

구 분	분 야 별	규 모		비 고
		개소	면적(㎡)
계		1개소	3,021
지원시설 (구조고도화사업지구)	수소충전소시설	1개소	3,021	충청에너지 수소연료충전소

※ 산업집적법 제45조의2에 따른 구조고도화사업계획의 수립

다) 입주자격

◦ 산업집적법 제2조제19호에 규정한 지원기관으로서 같은법 시행령 제6조의 규정에 의한 입주자격을 갖춘 자

◦ 관리기관이 입주기업체의 지원을 위하여 건축한 건축물에 입주하는 자

◦ 관리권자가 필요하다고 지정하는 사업을 영위하고자 하는 자

◦ 산업집적법 시행령 제58조의2제1항제3호에 따른 입주자격을 갖춘 자

◦ 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치․운영하려는 자(태양에너지 등 친환경 발전사업에 한하며, 소각 등으로 인근업체 조업에 지장을 줄 수 있는 사업은 제한함)

◦ 산업집적법 제45조의3에 따른 구조고도화사업의 시행자

◦ 산업집적법 시행령 제58조의4에 따라 관리기관과 구조고도화사업에 대한 대행계약을 체결한 자  (단, 승인받은 구조고도화사업을 영위함에 한함)

라) 입주제한업종 : 산업집적법 시행령 제6조제6항제1호부터 제3호로 정하는 사업 및 같은항 제4호에 따라 아래에 해당하는 사업을 제한함

◦ 건축법 시행령 별표1에 따른 용도별 건축물의 종류 중 아래에 해당하는 건축물을 설치 ․ 운영하는 사업

- 제1호에 따른 단독주택

- 제4호에 따른 제2종 근린생활시설 중 나.종교집회장, 마.총포판매소, 차.장의사, 그 밖에 이와 유사한 것, 너.제조업소, 더.단란주점, 러.안마시술소

- 제5호에 따른 문화및집회시설 중 나.집회장(마권장외발매소, 마권전화투표소, 그 밖에 이와 비슷한 것), 다.관람장(경마장, 경륜장, 경정장), 마.동․식물원

- 제6호에 따른 종교시설

- 제7호에 따른 판매시설 중 가.도매시장

- 제8호에 따른 운수시설

- 제9호에 따른 의료시설 중 가. 병원(정신병원 및 요양병원)

- 제11호에 따른 노유자시설 중 나. 노인복지시설, 다. 사회복지시설

- 제12호에 따른 수련시설

- 제17호에 따른 공장

- 제19호에 따른 위험물 저장 및 처리시설 중 다.위험물제조소, 아.도시가스 제조시설

- 제20호에 따른 자동차 관련시설 중 다.폐차장, 마.매매장

- 제28호에 따른 장례시설(의료시설의 부수시설에 해당하는 것은 제외)

- 가상통화 채굴업 및 그 와 유사한 행위

마) 건축할 건축물의 범위

◦ 산업집적법 제2조제19호에 의한 지원기관이 그 사업을 영위하기 위한 건축물

◦ 산업집적법 제2조제15호 및 제44조제1항의 규정에 의거 관리기관이 산업단지의 관리 및 입주기업체의 지원사업을 위하여 설치하는 건축물

◦ 건축법 시행령 별표(용도별 건축물의 종류)에 의한 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 업무시설, 자동차관련시설 등의 건축물로서 관리기관이 필요하다고 인정하는 시설 및 관리권자의 승인을 얻어 설치하는 건축물. 단, 주거, 종교, 유흥주점, 위락 및 숙박시설, 자동차 폐차장 및 매매장, 다단계판매업체 등 입주업체의 사업지원과 직접적인 관련이 없는 시설은 입주를 제한

◦ 산업집적법 제2조제11호에 따른 “산업단지구조고도화사업”에 따라 관리기관이 산업단지의 경쟁력을 높이기 위해 필요하다고 인정되는 시설로 같은법 시행령 제58조의2제1항제3호에 해당하는 건축물

◦ 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비

4) 복합구역(변경없음)

가) 운영기준

◦ 복합구역으로 지정된 용지에 건축하는 건축물은 연면적의 100분의 50 이상을 산업집적법 제2조제1호의 공장(부대시설을 포함한다)으로 하여야 함

나) 구조고도화사업지구

(1) 입주대상업종 및 입주자격

◦ 산업집적법 시행령 제34조에 따른 도시형공장을 운영하고자 하는 자

◦ 산업집적법 제45조의3에 따른 구조고도화사업의 시행자

◦ 산업집적법 시행령 제58조의4에 따라 관리기관과 구조고도화사업에 대한 대행계약을 체결한 자

◦ 관리기관이 입주업체 및 근로자 지원에 필요하다고 인정하는 지원시설을 설치 및 운영하고자 하는 자

◦ 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치․운영하려는 자

(2) 입주제한업종

◦ 산업집적법 시행령 제34조에 따른 도시형공장에 해당하지 않는 제조업

◦ 지원시설구역의 입주제한업종에 해당하는 업종

◦ 인근업체 조업에 지장을 줄 수 있는 업종인 경우

◦ 오염물질 발생 등으로 인근지역에서 민원이 발생될 우려가 있는 업종인 경우

◦ 용수 다소비, 폐수처리 등 산업단지 기반시설 용량을 초과할 우려가 있는 업종

◦ 특정대기유해물질(포름알데히드, 수은, 클로로포름, 사염화탄소, 6가크롬, 비소, 벤젠, 니켈, 카드뮴) 배출업종

(3) 건축할 건축물의 범위

◦ 산업집적법 제2조에 따른 공장 및 그 공장의 부대시설

◦ 산업집적법 제2조제13호의 지식산업센터

◦ 산업집적법 시행령 제36조의4 제2항에 따른 지원시설

◦ 건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설(일반업무시설로서 산업집적법 제2조제13호에 따른 지식산업센터에 입주하는 지원시설에 한정함)

◦ 산업집적법 제2조제19호의 규정에 의한 지원기관이 그 사업을 영위하기 위한 건축물(산업집적법 시행규칙 제34조의3에 따른 공공기관 및 산업단지 입주계약을 체결한 지원기관에 한함)

◦ 관리기관이 산업단지의 관리 및 입주업체 지원사업을 위하여 설치하는 건축물

◦ 관리기관(대행사업자를 포함함)이 산업단지 구조고도화사업에 따라 설치하는 시설로서 산업집적법 시행령 제58조의2제1항제3호에 해당하는 건축물

◦ 전기사업법 제2조에 따른 발전업을 영위하기 위한 시설물 및 건축물

다) 복대동 100-17번지 및 100-8번지

(1) 입주대상업종 및 입주자격

◦ 산업집적법 시행령 제34조에 따른 도시형공장을 운영하고자 하는 자

◦ 산업집적법 제45조의3에 따른 구조고도화사업의 시행자

◦ 산업집적법 시행령 제58조의4에 따라 관리기관과 구조고도화사업에 대한 대행계약을 체결한 자

◦ 기타 관리기관이 입주업체 및 근로자 지원에 필요하다고 인정하는 지원시설을 설치 및 운영하고자 하는 자

◦ 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치․운영하려는 자(단, 건물 옥상 및 외벽 등을 활용하여 용지면적을 침해하지 않는 사업에 한함)

(2) 입주제한업종

◦ 산업집적법 시행령 제34조에 따른 도시형공장에 해당하지 않는 제조업

◦ 지원시설구역의 입주제한업종에 해당하는 업종

◦ 인근업체 조업에 지장을 줄 수 있는 업종인 경우

◦ 오염물질 발생 등으로 인근지역에서 민원이 발생될 우려가 있는 업종인 경우

◦ 용수 다소비, 폐수처리 등 산업단지 기반시설 용량을 초과할 우려가 있는 업종

◦ 특정대기유해물질(포름알데히드, 수은, 클로로포름, 사염화탄소, 6가크롬, 비소, 벤젠, 니켈, 카드뮴) 배출업종

(3) 건축할 건축물의 범위

◦ 산업집적법 제2조에 따른 공장 및 그 공장의 부대시설

◦ 산업집적법 제2조제13호의 지식산업센터

◦ 산업집적법 시행령 제36조의4 제2항에 따른 지원시설

◦ 건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 기숙사(입주업체 종업원용에 한정함)

◦ 건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설

◦ 건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)

◦ 건축법 시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장(산업전시장·박람회장에 한정함)

◦ 건축법 시행령 별표1 제7호의 판매시설(해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한한다)

◦ 건축법 시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 병원(정신병원·요양병원은 제외한다)

◦ 건축법 시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 중 직업훈련소, 기술계학원

◦ 건축법 시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설

◦ 건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설(일반업무시설로서 산업집적법 제2조제13호에 따른 지식산업센터에 입주하는 지원시설에 한정함)

◦ 산업집적법 제2조제19호의 규정에 의한 지원기관이 그 사업을 영위하기 위한 건축물(산업집적법 시행규칙 제34조의3에 따른 공공기관 및 산업단지 입주계약을 체결한 지원기관에 한함)

◦ 관리기관이 산업단지의 관리 및 입주업체 지원사업을 위하여 설치하는 건축물

◦ 관리기관(대행사업자를 포함함)이 산업단지 구조고도화사업에 따라 설치하는 시설로서 산업집적법 시행령 제58조의2제1항제3호에 해당하는 건축물

◦ 전기사업법 제2조에 따른 발전업을 영위하기 위한 시설물 및 건축물

5) 공공시설구역(변경없음)

가) 기본방향

◦ 입주기업체의 사업을 지원하기 위하여 필요한 교육, 환경 등 공공시설 설치

나) 설치계획

분 야 별	규 모		비 고
	개소	면적(㎡)
계	3개소	70,976
환 경	1개소	31,267	폐수종말처리장
교 육	1개소	32,067	한국폴리텍대학
주 차 장	1개소	7,642	서한모방 민간자력개발지구

다) 건축할 건축물의 범위

◦ 주차장법 제2조제11호에 따른 주차전용건축물

◦ 주차장법시행령 제1조의2제1항에 따른 주차장 외의 용도로 사용되는 부분 포함 (일반공업지역 내 건축가능한 시설에 한함)

◦ 정부, 지방자치단체와 공공기관이 설치하는 공공시설

◦ 산업집적법 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치․운영하려는 자(태양에너지 등 친환경 발전사업에 한하며, 소각 등으로 인근업체 조업에 지장을 줄 수 있는 사업은 제한함)

6) 녹지구역(변경없음)

가) 건축할 건축물의 범위

◦ 녹지구역 유지관리에 필요한 건축물(부속된 공연장, 체육시설 등을 포함함)

◦ 산업집적법 시행규칙 제34조의3에 따른 공공기관이 설치하는 건축물

7) 기타 : 지식산업센터내 지원시설구역(변경없음)

가) 입주대상업종 및 입주자격

◦ 금융 ․ 보험 ․ 교육 ․ 의료 ․ 무역 ․ 판매업(해당 지식산업센터에 입주한 자가 생산한 제품을 판매하는 경우에만 해당)을 영위하고자 하는 자

◦ 물류시설, 그 밖에 입주업체의 사업을 지원하거나 어린이집, 기숙사 등 종업원의 복지증진을 위하여 필요한 시설을 경영하고자 하는 자

◦ 건축법 시행령 별표1 제3호 및 제4호에 따른 근린생활시설(면적 제한이 있는 경우에는 그 제한면적 범위 이내의 시설만 해당)을 경영하고자 하는 자

◦ 건축법 시행령 별표1 제5호에 따른 문화 및 집회시설 또는 제13호에 따른 운동시설로서 산업집적법 시행규칙 제26조의2에 해당하는 시설을 경영하고자 하는 자

◦ 건축법 시행령 별표1 제7호 다목에 따른 상점(음․식료품을 제외한 일용품을 취급하는 상점만 해당함)으로서 산업집적법 시행규칙 제26조의2에 해당하는 시설을 경영하고자 하는 자

◦ 건축법 시행령 별표1 제14호나목2)에 따른 오피스텔

3. 그 밖에 산업단지의 관리 및 지원 계획(변경없음)

가. 산업용지의 분할기준(변경없음)

◦ 산업집적법 시행규칙 제39조의3 제2항의 규정에서 “산업단지관리기본계획에서 정하는 면적”이라 함은 1,650㎡를 말한다. 다만, 다음의 경우에는 1,650㎡ 미만으로 분할할 수 있다.

- 인접(바로 옆공장)한 부지에서 산업용지를 사용코자 하는 경우로 잔여필지의 면적이 1,650㎡ 이상인 경우. 이 경우 분할용지(1,650㎡ 미만) 매수업체는 다른 법 등에서 제한하지 않는 한 분할용지를 기존부지와 합필하여야 하며, 1년 이내에 토지를 재분할 할 수 없음(위반시 입주계약 해지)

- 산업집적법 시행규칙 제39조의3 제1항제4호에 해당하는 산업용지로 지역경제 활성화, 입주업체의 구조조정 또는 경쟁력강화를 위하여 관리기관이 필요하다고 인정하는 경우

나. 입주관리(변경없음)

1) 입주우선 순위(변경없음)

◦ 산업구조 고도화를 촉진하기 위한 첨단업종

◦ 업종별 배치 계획에 부합되고 인근 공장에 피해가 없는 업체

◦ 기존 입주업체와 계열화, 협력화를 위한 연관 업종

◦ 대도시 및 시내거주 공장으로 이전명령 또는 이전이 불가피한 업체

◦ 환경친화적 업종 및 산업단지 입지여건에 적합한 미래 유망 업종

2) 입주절차(변경없음)

◦ 산업집적법 제38조의 규정에 의거 산업단지 입주계약신청서를 제출하고 관리기관과 산업단지 입주계약을 체결

다. 사후관리계획(변경없음)

1) 목 표(변경없음)

◦ 산업집적법, 산업단지관리지침 및 관리기본계획에 의거 산업단지의 합리적이고 효율적인 관리 도모

2) 세부관리계획(변경없음)

가) 분양용지관리

◦ 산업집적법, 산업단지관리지침 및 관리기본계획에 따라 사후관리

◦ 산업용지 및 공장 등의 임대사업에 관한 사항은 산업집적법 제38조의2 규정에 따름

◦ 경매 기타 법률에 의하여 공장 등을 취득한 자는 관리기관과 입주계약을 체결하고 법정기간내 계약 미체결시는 입주자격이 있는 제3자에게 양도하도록 함.

◦ 관리기관은 입주기업체가 산업용지의 용도를 위반하여 사용하는 때에는 당해 산업용지를 환수할 수 있고, 산업집적법이 정하는 바에 따라 입주계약을 해지함.

나) 환경관리

◦ 입주업체에서 배출되는 오염물질은 환경관련법률이 정하는 바에 따라 폐수, 대기, 소음진동 등의 배출허용기준에 적합하여야 함

◦ 환경오염 예방을 위해 환경관리청 및 지방자치단체와 긴밀한 협조체제 구축

◦ 산업단지내에서 배출되는 오폐수, 폐기물의 적정처리를 위하여 산업단지내에 적정 처리시설 등을 설치하여 운영할 수 있도록 관리

다) 안전관리

◦ 입주업체는 공장설립등의 완료신고시 안전관련 법령 준수여부, 안전관리방안 및 응급상황 조치계획 등을 기재한 안전관리계획서를 제출하여야 함

◦ 풍수해 등 재해예방을 위해 산업단지내 소방본부, 119안전센터 등을 유치하고, 지방자치단체 등 관련기관과 재해복구 및 사고대응 협조체제 구축

◦ 입주업체가 위험물을 저장하거나 사용하고자 할 때에는 관계법령 및 기준을 준수하도록 함

◦ 예비군편성과 단지 방호는 지자체 및 군부대와 협의하여 산업단지 특성을 감안한 방호계획이 수립되도록 협조체제 구축

라) 기반시설지원

◦ 산업단지내 도로, 전력, 용수 등 기반시설의 원활한 공급을 위하여 관계기관과 긴밀한 협조체제 구축

마) 임대사업자 관리

◦ 산업집적법 제38조의2에 따라 관리기관과 임대사업에 관한 입주계약을 체결한 임대사업자의 계약기간은 같은법 시행령 제48조의4에 의거 5년 이상으로 함(단, 지식산업센터 임대사업자는 1년)

라. 입주업체 지원사업 추진계획(변경없음)

1) 공장설립 지원(변경없음)

◦ 공장설립 업무 인․허가 절차대행

◦ 입주업체가 공장설립등을 완료하고 관리기관에 공장설립 완료신고시 완료신고를 받은 날로부터 산업통상자원부령이 정하는 기간 내에 공장등록대장에 기록하고 등록사실을 당해 신고인에게 통보

2) 생산활동 지원(변경없음)

◦ 생산성 향상을 위한 교육지원 사업

◦ 수출증진 및 각종 애로사항 타개를 위한 간담회 및 설명회 개최

3) 정보제공 및 제품판매 알선 홍보(변경없음)

◦ 입주업체 생산활동을 위한 각종 기업정보 제공

◦ 입주업체 홍보책자 발간으로 업체 및 생산제품 홍보

◦ 입주업체 생산제품 판매알선

◦ 전자상거래 기반구축으로 신규거래선 발굴 및 거래알선 서비스

4) 고용증대 및 근로자 복지사업(변경없음)

◦ 인력수급을 위한 무료 직업알선창구 운영

◦ 근로자종합복지관 등을 유치, 근로자의 여가활동지원 및 교육

◦ 모범근로자 선발 표창 등 근로의욕 고취를 위한 각종 사업 전개

◦ 근로자 체육행사 지원 : 볼링, 스크린골프 등

5) 기타 지원사업

◦ 청주산업단지 환경발전협의회 및 관리부서장협의회 운영

◦ 입주업체 애로사항 파악 및 관계기관 건의

◦ 산업구조 고도화를 위한 지원활동 강화

◦ 주유소 운영(양질의 유류 공급) 또는 임대

◦ 공공시설 유지 관리

마. 변경사항의 적용(변경없음)

◦ 각 용도 구역별 입주제한업종, 건축할 건축물의 범위의 변경사항은 산업단지 관리기본계획 변경 고시일 이후 신규 입주하는 업체에 한하여 적용하며, 기존 입주업체의 사업영위 및 신축, 증축, 대수선 등 건축행위에 적용하지 않음

4. 산업단지 용도별 구역에 대한 지형도면 조서(변경없음)

용도별 구역	면적(㎡)	구성비(%)	비 고
계	4,098,056.0	100.0
산업시설구역	2,905,785.0	70.9
지원시설구역	205,709.8	5.0
복 합 구 역	42,425.0	1.0
공공시설구역	552,103.2	13.5
녹 지 구 역	392,033.0	9.6

5. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 도시관리계획에 관한 사항(변경)

가. 도시계획시설(가스공급설비) 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	127	가스공급 설비	흥덕구 송정동 140-75번지	1,813	증) 439	2,252	-

◦ 가스공급설비 변경사유서

도면표시 번호	시 설 명	변경내용	변경사유
127	가스공급설비	∙ 가스공급설비 면적변경 기정) 1,813㎡ 변경) 2,252㎡, 증 439㎡	∙ 산업단지 내 입주기업인 디아이지에어가스의 액화가스저장소 설치계획을 반영하고자 도시계획시설(가스공급설비) 변경

6. 관계도서(지형도면 포함)는 충청북도 산단관리과(☎043-220-4393) 및 청주시 기반성장과(☎043-201-2454)에 비치하여 이해관계인 및 일반인에게 보입니다.

[별첨1] 용도별 구역 평면도 (변경없음)

[별첨2] 업종별 배치계획도(변경없음)