HS비즈타워  입주자 모집공고(안)

"산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 제28조의4 제1항 및 "동법 시행규칙" 제26조(지식산업

센터의 분양 등) 규정에 의거하여 아래와 같이 입주자 모집에 관한사항을 공고 합니다

[건축허가번호  : 2017 – 건축디자인과 – 신축허가 – 15(2017 – 5710139 – 1101 – 15)

[지식산업센터설립승인번호  :   A-3 호(2017. 02  . 15  )]

가. 소재지 : 청주시  흥덕구 직지대로 440(송정동 70 –60번지)

나. 건설규모

대지면적

건축규모

건축면적

연면적

1,659.00㎡

1동/지하2,지상10층

1,092.1500㎡

9,982.2862㎡

다. 설립자 명의

-  시행자 : 한 세이프㈜            대표이사  김광현

청주시 홍덕구 직지대로 474번길 2(청주산업단지 1공단 내)

-  시공사 : 한 세이프㈜            대표이사  김광현

청주시 홍덕구 직지대로 474번길 2(청주산업단지 1공단 내)

1. 개별공급면적

가. 용도별 공급면적                                                               (단위: ㎡)

용도

전용면적

공용면적

공급면적

주차/관리/기계

계약면적

대지지분

공급수

지원시설

967.46

95.66

1063.12

787.60

1,850.72

315.39

10실

공장시설

4,121.54

654.73

4,776.27

3,355.29

8,131.56

1,343.61

53실

계

5,089.00

750.39

5,839.39

4,142.89

9,982.28

1,659.00

63실

※호수 면적에 따라 공급하되 필요한 경우에는 분양면적을 조정할 수 있음

※전용면적은 건축법에 따라 벽체 중심선을 기준으로 산정 됨

※상기면적과 대지지분은 인허가 과정, 법령에 따른 공부정리 절차, 실측정리 또는 소수점 이하

단수정리에 따라 분양 당시 면적과 등기면적의 차이가 발생할 수 있으며, 증감이 있을 때에는

계약서와 등기부상의 면적 차이에 대하여 분양 당시 가격을 기준으로 계산하여 소유권 이전등

기 시까지 상호 정산함.

나. 분양공급 최소면적

1) 지식산업센터 : 57.67㎡이상

2) 지원시설 : 73.30㎡이상

2. 입주자의 자격 및 입주대상 업종

가. 입주자격

- 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(이하 산집법) 제28조의 5 및 동법시행령 제36조

의 4 규정에 의한 입주자격을 갖춘 업체

나. 입주대상 업종

< 산업시설 >

1) 「산집법 시행령」 제6조 규정에의거 산업단지 입주자격을 갖춘 업체로서 동법시행령

제2조에서 정한 공장

2) 「산집법 시행령」 제6조에 따른 지식산업 및 정보통신산업을 영위하고자 하는 자

3) 「산집법」제28조에 따른 공장을 영위하고 있는 자

※ 부동산임대업을 목적으로 분양· 취득 불가

< 지원시설>

-「산집법 시행령」 제36조의 4 제2항의 규정에 적합한 시설로써 관리기관이 인정하는 시설

(건축법 시행령 별표 1 제3호 및 제4호의 규정에 의한 근린생활시설 : 면적제한이 있는 경우에는 그

제한 면적범위 이내의 시설에 한한다)

다. 입주제외 대상 업체

1) 설계하중을 초과하는 중기계 설치 및 물품을 적재함으로써 공장유지 관리에 위해가 되는

공장

2) 위험물 제조업체 등 지식산업센터 안전유지 및 타 업체의 활동에 지장을 줄 우려가 있다고

관리기관이 인정하는 업체

3) 기타 소음, 진동, 먼지 등이 다량 발생하여 지식산업센터 입지에 부적합 하다고 인정되는

공장. 단, 환경관계법에 의한 배출시설 설치신고 대상업체는 별도 선정함.

4)「산집법」 제28조의 5 규정에 의한 입주자격을 갖추지 아니한 업체

5) 동법 시행령 제6조, 제2항, 제3항 및 26조의 4 규정에 의한 입주대상이 아닌 업종

6) 환경관련 법규상 특정유해물질 또는 중금속 배출업체. 단, 전량 위탁처리하는 경우에는

제외

7) 임대를 목적으로 취득하는 사업자(임대사업자)

3. 공급가격, 계약금, 중도금의 납부시기 및 방법

가. 층별 분양가                                                     (단위 : 천원/㎡/부가세 별도)

구분	B1	F1	F2	F3	F4	F5	F6	F7	F8	F9	F10
공장	1,506	1,905	1,754	1,436	1,376	1,330	1,340	1,349	1,358	1,367	-
	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
지원	-	3,478	1,754	-	-	1,352	-	-	-	1,412	1,473
	-	-	-	-	-	1,406	-	-	-	-	-

나. 납부시기 및 방법

구분	계약금	1차 중도금	2차 중도금	잔금
납부시기	계약일	지정일	지정일	입주일
납부방법	10%	15%	15%	60%

※ 상기 층별 분양가격은 층별 평균가격이며 호실(위치)에 따라 변동될 수 있음.

다. 분양대금 납입계좌

수분양자는 분양대금(계약금 등)을 납부할 경우 아래의 지정계좌로 입금하여야 하며, 지정계

좌의 입금이 아닌 다른 방법으로 납부된 대금(타 계좌 입금 또는 현금지급 등)은 대금 납부

로 인정받지 못함

※ 분양대금 납입계좌 : KEB하나은행 606-910024-40604[예금주 : ㈜하나자산신탁]

4. 입주일

일주일 : 2018년 11월 중(정확한 입주일자는 추후 통보)

5. 부대시설, 복리시설 및 공동시설의 내용 및 규모

구분	부대시설		지원시설 (근린생활시설)
규모	지상,지하주차장	엘리베이터
	지상 8대, 지하70대	화물전용 : 1대(5톤) 일반용: 2대(20인승)	10실

6. 입주자 선정일시, 방법, 및 계약의 취소에 관한 사항

가. 선정일시(분양일시) : 분양신청 및 계약체결은 입주자모집 공고일 이후로 한다

나. 분양신청 서류

1) 분양신청서(당사소정양식) 1부

2) 신청인의 사업자등록증 사본, 주민등록(법인등기부)등본 각 1부

3) 본인(대리인)주민등록증, 도장지참

4) 대리인 본인의 위임장(인감증명서 첨부) 및 도장 지참

다. 선정방법

상기 입주자 모집공고 제3호(입주자의 자격 및 입주대상 업종)의 유자격자에 한해 선착순 계        약

라. 계약취소에 관한 사항

수분양자에게 다음 각 호에 해당하는 사유가 있는 경우 공급계약에서 정한 절차와 방법에 따        라 공급계약이 취소,해제될 수 있음

1) 소유권 이전등기 전에 고의 또는 과실로 상기표시 목적물을 훼손 또는 변경하거나 기타

행위로 시행자 또는 시공자에게 손해를 발생케 하였을 때

2) 공동시설·공용면적 또는 대지의 공유지분을 부당하게 사용하였을 때(부당점거 행위 등을

포함 함)

3) 중도금을 1회 이상 연체하거나 잔금을 약정일(입지정기간 만료일)로부터 30일 이내에 납           부하지 않는 경우

4) 본 계약에 따른 권리, 의무를 시행자의 승인 없이 타인에게 양도하거나 제한물건, 기타담

보의 목적으로 이용하였을 때

5) 층별 허용하중을 초과하여 시설물 설치 및 물건을 적치하거나 화재위험물 반입, 공해유출

등 타 업체에 위해가 되는 방법으로 사용하였을 때

6) 기존 시설물의 원형을 변경 또는 타 업체 또는 집합건물에 위해 되는 행위를 하거나 위해

되는 용도로 사용할 경우

7) 관리기구가 정하는 제반 규정을 위반한 경우

8) 기타 분양계약서 상 의무를 위반하거나 분양계약에서 정한 계약 해제 또는 취소 사유가

발생한 경우

9) 지식산업센터의 입주에 부적합한 업종으로 변경하여 입주하는 경우

10) 임대사업을 목적으로 지식산업센터를 분양 받을 경우

11) 부정한 방법으로 입주하거나 입주자격이 없음이 판명될 경우

12) 「산집법」등을 위반하거나 관계기관 등의 판단에 의해 입주가 부적격한 업체로 판단되거

나 입주자격이 박탈되는 경우

13) 지원시설의 경우 「산집법」 시행령 제36조의4 제2항에 의한 지원시설로서 부적합하다고

판단되는 시설

7. 층별, 공장별 허용하중, 진동 및 소음기준 등 건축물의 구조와 입주대상 시설의 기준     에 관한 사항

구 분	내 용		비 고
높이(층고)	지하2층	3.8 ⅿ	주차장, 기계실, 발전기실
	지하1층	3.7 ⅿ	주차장, 공장
	지상1층	6.0 ⅿ	공장, 지원시설
	지상2층	6.0 ⅿ	공장,지원시설,주차장,
	지상3층	6.0 ⅿ	공장
	지상4층	6.0 ⅿ	공장
	지상5층~8층	4.2 ⅿ	공장
	지상9층	4.2 ⅿ	공장, 지원시설
	지상10층	4.2 ⅿ	지원시설
설계(적재) 하중 (KN/㎡)	층 별	하중(KN:·㎡)	건축물 설계기준(하중)을 초과하는 기계장치설치 업체는 입주불가
	지하2층	주차장 : 5 기계실 : 5
	지하1층	주차장 : 3 공장 : 12
	지상1층	공장/지원시설 : 12
	지상2층	공장 : 12
	지상3층	주차장/공장/지원시설 : 12
	지상4층	공장 : 12
	지상5층 ~ 8층	공장 : 6
	지상9층	지원시설 : 6 공장 : 6
	지상10층	지원시설 : 6
소음진동 기준	소음, 진동 관리법 제7조 및 시행규칙 제8조의 규정에 의함		소음, 진동관리법에 위배되는 기계장치 설치 업체는 입주불가
외부마감	유리	T28로이복층유리,T22로 이복층유리
	주미감	화강석 버너구이, 마천석 버너구이
	보조마감1	알루미늄복합판넬
	보조마감2	티타늄아연도강판
	보조마감3	알루미늄루버, 수성페인트
내부마감	바닥	T30 화강석 물갈기, T3 비닐계타일	공장, 지원시설
	벽체	수성페인트(지정색)OR 다채무늬도료
	천정	무석면텍스, SCM 열경화성수지천장재
건축물의 구조	철근콘크리트
전력공급	전력공급량	2,000KW	실제 시공시 전력량 다소 변경될 수 있음 1~4층 :호당 30KW 5~10층 : 호당 6KW
	발전공급량(태양광)
전화회선	국선	300회선
	내선	1200P

8. 기타 지식산업센터의 입주에 관하여 필요한 사항

가. 분양희망자 및 계약자는 사전 비치된 도면 및 계약서 내용을 열람하여 건물 내용을 완전 숙

지한 것으로 간주함

나 지방세특례제한법 제58조의2 제2항1호 나목에 의거, 지식산업센터 취득 시 경감 받은 취득세

는 취득일로부터 5년 이내에 매각 증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우 경감 받은 취득세        를 추징함.

다. 지식산업센터 분양에 따른 부가가치세는 분양 계약자(입주업체)가 부담함.

라. 공부 정리시 전용면적 및 공용면적의 증감이 있을 수 있음.

마. 지식산업센터 소유권 이전 및 은행융자 시 소요되는 제비용은 입주자 부담으로 함.

바. 관리사무실, 주차장은 전용면적에 비례 고유부분으로 배분됨

사. 분양신청자는 계약서를 작성하시기전에 계약서의 내용을 반드시 숙지하시어 불이익이 없도         록 하시기 바람

아. 분양 계약자는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의7에 의한 입주자 등의 의         무 사항을 준수하여야 함

자. 지식산업센터의 관리는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의6 및 동법 시행규

칙 제26조의 3 규정에 의거 관리함.

차. 거짓 또는 과장된 사실을 알리거나 속임수를 써서 타인으로 하여금 부동산 등을 공급받도록

유인하면 ‘부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률’ 제36조에 의거하여 벌칙을 받음

카. 분양홍보관 등에서의 분양상담직원의 행위는 계약자의 이해를 돕기 위한 것이며, 그에 따라

설립자가 분양계약과 관련하여 어떠한 책임이나 의무를 부담하는 것으로 해석될 수 없음.

타. 분양홍보물에 표현된 모든 이미지, 평면 등의 CG 및 모형들은 분양희망자 및 계약자의 이해         를 돕기 위해 실제 시공되지 않는 가구, 마감재, 조경 등을 일부 포함하여 시물레이션화한

것으로 실 계약 목적물과 상이할 수 있음

파. 기타사항은 제반관례에 따르며 상세한 사항은 분양사업본부로 연락하시어 분양공급 안내문

을 참고

하. 지식산업센터에 입주의사가 있거나 입주자로 선정된 자(업체)는 분양계약을 체결하기 전에

청주산업단지관리공단(☎043-265-09120)에 입주가능여부를 협의하여야 하며, 분양계약을

체결한 입주자는 청주산업단지관리공단과 “산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률”

제38조에 의한 산업단지입주계약을 반드시 체결하여야 함. 이를 지키지 않을 경우 처벌 받을

수 있으며, 모든 책임은 입주자에게 있음

【부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 시행령 제12조 및 부동산 개발의 표시, 광고 등에 관

한 규정에 따라 아래와 같이 표시함】

♣ 부동산개발업 등록사업자 : 한 세이프(주)

♣ 주된 영업소 : 청주시 흥덕구 직지대로 474번길 2(청주산업단지 1공단 내)

♣ 인허사명칭 : HS 비즈타워

♣ 인허가기관 : 청주시 건축디자인과

♣ 인허가번호 및 연월일 : 2017 –건축디자인과-신축허가- 15(2017. 04 .07)

♣ 공금대상물 현황 소재지 : 청주시 흥덕구 직지대로 440(송정동 70 –60번지)

♣ 대지지목 및 면적 : 공장용지 (1,659.00㎡)

♣ 분양면적 : 9,982.29㎡(지하 2층 ~ 지상 10층)

♣ 건축용도 및 면적 : 지식산업센터 (8,131.57㎡) 및 지원시설(1,850.72㎡)

♣ 착공일 : 2017.04.07

♣ 준공예정일 : 2018.11월 예정

♣ 분양개시일 : 2017.05월

♣ 용도지역/구역 : 도시지역, 일반공업지역, 산업단지

♣ 거래 규제에 관한 사항 : 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률

♣ 소유권에 관한 사항 : 대지소유권 100% 확보, 잔금완납시 공유지분 등기

♣ 분양대금관리방법 : 하나관리신탁(주)

♣ 시행사 : 한 세이프(주)

♣ 시공사 : 한 세이프(주)

9. 공급가격과 계약금·중도금 등의 납부시기 및 방법 기타 자세한 사항은 문의

043-213-6381, 010-8841-6383