청주산단 스타트업센터 입주자 모집공고<2차>

우리공단에서는 저렴한 임대료를 바탕으로 청주산단내 청년창업 및 중소기업 육성 지원을 위한 임대공간을 운영하여 창업허브메카로 도약하고자 다음과 같이 입주자를 모집하오니 관심있는 중소기업의 많은 신청 바랍니다.

2026년 1월

청주산업단지관리공단 이사장

1	설 립 자

□ 설 립 자

- 명  칭 : 사단법인 청주산업단지관리공단(이사장 현일선)

- 주  소 : 충북 청주시 흥덕구 대신로 132(송정동)

□ 설 계 자 : 큐브랩건축사사무소 김지호 건축사

□ 시 공 사 : 배경산업개발㈜, 우신정보통신㈜, 타스코전기㈜, ㈜대명파워텍

2	시설 개요

□ 위    치 : 충북 청주시 흥덕구 공단로126번길 51(송정동)

□ 시설형태 : 지식산업센터

□ 시설명칭 : “청주산단 스타트업센터”(ReFactory청주)

□ 구    조 : 철근콘크리트조

□ 규    모 : 대지 5,379㎡, 건물 4,088.80㎡ (지하 1층 ~ 지상 5층)

구분	주 요 시 설
옥탑	휴게공간, 창고
5층	임대산업시설 6실(501호~506호), 접견실
4층	임대산업시설 6실(401호~406호), 접견실
3층	임대산업시설 6실(301호~306호), 접견실
2층	회의실, 임대산업시설 5실(201호~205호), 접견실
1층	복합문화센터, 연습실, 강의실, 복합문화센터 사무실, 관리공단 사무실, 비즈니스카페, 근린생활시설(업종 미정 2실)
지하	전기실, 기계실, 창고

※ 각 실별 기본 인프라로 “천장형 냉‧난방기(LG전자)” 설치, 주차면 64대

건물 사진	위치도

3	임대 범위

□ 산업시설 : 23실 중 12실

□ 지원시설 : 3실 중 2실

□ 임대시설 배치도

① 1층 임대시설 : 근린생활시설 2실

근생1

근생2

※1층 근린생활시설 중 “비즈니스카페” 임대 완료

② 2층 임대시설 : 산업시설(제조업) 4실(202호 ~ 205호)

③ 3층 임대시설 : 산업시설(제조업) 4실(302호 ~ 305호)

④ 4층 임대시설 : 산업시설(비제조업) 3실(403호, 404호, 406호)

⑤ 5층 임대시설 : 산업시설(비제조업) 1실(504호)

□ 기타 부대시설 및 복리시설 및 공동시설 관련사항

NO	시설용도	면적/용량	운영방안	비고
1	화물용EV	3톤	관리실 통보 후 자율이용
2	접견실	13.05㎡/층별	자율이용	2층~5층
3	회의실	42.05㎡	신청승인 후 이용(실비징수)	2층

※그 외 복합문화공간, 강연장 등은 운영기관에 신청 후 이용 가능

4	입주대상 및 모집업종, 입주자격

□ 입주대상 및 입주자격 : 창업기업 및 중소기업

□ 모집업종

구분		모 집 업 종
산업 시설	제조업	▸한국표준산업분류 C코드에 속하는 모든 제조업
	비제조업	▸지식산업 - 연구개발업(기업부설연구소 및 전담부서 포함) - 건축기술, 엔지니어링 및 그 밖의 과학기술서비스업 - 광고물 작성업, 광고대행업, 옥외 및 전시 광고업 - 영화, 비디오물 및 방송프로그램 제작업(관련 서비스업 포함) - 출판업, 음악 및 기타 오디오물 출판업 - 전문디자인업, 포장 및 충전업, 경영컨설팅업 - 교육서비스업(법령에서 인정하는 경우에 한함) - 번역 및 통역 서비스업, 전시 및 행사 대행업 - 환경 정화 및 복원업, 시장조사 및 여론조사업 - 사업 및 무형재산권 중개업, 무형재산권 임대업 - 물품 감정, 계량 및 견본 추출업 - 사업시설 유지관리 서비스업, 보안시스템 서비스업 - 콜센터 및 텔레마케팅 서비스업 - 이러닝콘텐츠 및 이러닝콘텐츠 운용소프트웨어를 연구ㆍ개발ㆍ제작 ㆍ수정ㆍ보관ㆍ전시 또는 유통하는 업 - 기타 전문, 과학 및 기술서비스업 ▸정보통신산업 - 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업 - 소프트웨어 개발 및 공급업 - 자료처리, 호스팅 및 관련 서비스업 - 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업 - 전기 통신업 ▸기타 서비스업 - 산업용 기계장비 임대업 - 산업단지 집단에너지사업 또는 산업용 스팀공급업의 관리시설 - 법무관련 서비스업, 회계 및 세무관련 서비스업 - 기타 금융 투자업(64209에 한함)
지원 시설	편의시설	▸건축법시행령에 따른 근린생활시설(편의점, 음식점, 배달전문점 등)

□ 우대업종 및 우대사항

- 우대업종

우 대 업 종	세 부 유 형
차세대 (4차)산업 관련 업종	자율주행차, 드론, 로봇, 인공지능, 빅데이터, IoT, 모바일, 가상현실(증강현실), 블록체인, 핀테크, 3D프린팅 관련
충북 강소연구개발특구 관련	스마트전자부품, 스마트센서, 이동체 통신시스템 관련
지역특화산업 관련 업종	반도체, 화장품, 의약 및 바이오헬스 관련

- 그 외 우대사항

① 대표자가 만 39세 이하 청년 창업자인 경우

② 창업일로부터 5년 이내의 사업체인 경우

③ 타 시도에서 이전을 희망하는 사업체인 경우

□ 입주제한 업종

- 모집업종에 해당하지 아니하는 업종

- 과도한 소음, 진동 및 오염물질 발생 등으로 타 입주자의 사업을 방해하거나 갈등을 유발할 소지가 있는 자

- 대기 또는 폐수 배출시설 설치가 필요한 사업을 영위하는 자(폐수의 경우 위탁처리 제외)

- 산업집적법 시행령 제34조에 따른 도시형공장에 해당하지 않는 제조업

- 지식산업센터 기반시설 용량을 초과할 우려가 있는 업종

- 기타 금융신용도 불량자, 휴폐업중에 있는 자, 관련 법규나 사회통념상 문제가 있는 경우 등은 관리기관이 입주를 제한할 수 있음.

□ 장비하중 제한 및 층고

구분	용도	층고	하중(톤/㎡)
지하 1층 지상 1층 지상 2층 지상 3층 지상 4층 지상 5층	기계실, 전기실, 창고 복합문화센터, 근린생활시설 회의실, 산업시설 산업시설 산업시설 산업시설	3.6m 3.2m 3.2m 3.2m 3.2m 3.2m	- 0.5톤/㎡ 1.1톤/㎡ 0.3톤/㎡ 0.3톤/㎡ 0.3톤/㎡

※하중은 파일기초 철근콘크리트 구조 안전기준에 대한 허용치 6.5 kN/m2 이며, 세부사항은 위 표 참조

□ 진동 및 소음 기준

- 소음 배출허용기준 : 소음‧진동 관리법 시행규칙 별표 5의 “공장소음 배출 허용기준” 중 마. 도시지역 중 일반공업지역 허용기준 적용

- 진동 배출허용기준 : 소음‧진동 관리법 시행규칙 별표 5의 “공장진동 배출 허용기준” 중 라. 도시지역 중 일반공업지역 허용기준 적용

□ 기타사항

- 고의로 초과하중 장비를 도입시에는 계약 해지 및 강제퇴거 조치하며, 단순 실수에 의한 경우에는 입주자 안전을 고려하여 해당 장비를 퇴출하여야 함.

- 배출 허용기준 이내라고 하더라도 주변 민원 발생 우려가 있는 경우 임차인의 비용과 책임으로 시설 보완을 요구할 수 있음.

5	임대 조건

□ 임대기간 : 3년(2년 단위로 연장 가능)

□ 임대계약 및 입주시기

- 임대차 계약 : 심사결과 통보일로부터 7일 이내 임대차계약 체결

- 입주 가능시기 : 즉시 가능(2025. 11. 11. 준공)

□ 입주부담금 : 계약면적 기준

구 분	용도 및 주요내용	산출방법 및 금액	비고
보증금	임대료보증금	월임대료 × 12월
	관리비보증금	기본관리비 × 12월 정도
임대료	임대료	“붙임” 참조
기본관리비	인건비, 용역비 등 고정비	연간 22,500원/㎡(정액제)
소모품비	청소용품, 위생용품 등	면적 및 종업원수별 안분 금액	실비
수도광열비	전기, 상·하수도, TV수신료	고지 요금	실비

- 임대차계약에 따른 입주일이 도래함에도 불구하고 임차인의 사정으로 입주하지 아니한 경우에는 입주부담금 일체는 부과됩니다.

□ 부담금 납부방법 및 시기

구 분	납 부 방 법	납 부 시 기
임대료보증금	고지서 발행에 따른 현금납부(계좌이체)	계약 체결일까지 완납
관리비보증금		계약 체결일까지 완납
월 임대료(당월분)		매월 25일까지
월 기본관리비(전월분)		매월 말일까지
월 수도광열비(전월분)		매월 말일까지

※입주신청 및 선정이 완료된 후 청주산업단지관리공단에서 지정한 기일까지 임대료보증금 및 관리비보증금을 납부한 경우 임대차계약이 완료된 것으로 간주함.

6	입주 신청방법

□ 입주신청서 접수

- 입주신청서 교부 : 관리공단 홈페이지(www.cicox.or.kr) 참고

- 접수기간 : 2026. 1. 1. ~ 모집 완료시까지

- 접수방법 및 접수처

▸방문 또는 우편접수 : 충북 청주시 흥덕구 대신로 132(송정동), 청주산업단지비즈니스센터 6층 청주산업단지관리공단 관리부

▸이메일 접수 : jongdeok.lee@cjsandan.net

※ 접수된 서류는 일체 반환하지 않음

□ 문 의 처 : 청주산업단지관리공단 관리부 이종덕 차장 ☏ 043-265-0912

7	제출 서류

구분	서 류 목 록		비 고
공통 서류	입주신청서	1부	소정양식
	사업계획서	1부	소정양식(파일 별도제출)
	개인정보수집·이용 및 제공 동의서	1부	소정양식
	법인등기부등본(개인은 주민등록등본)	1부	최근 1개월 이내
	사업자등록증사본	1부
	국세 및 지방세 완납증명서	1부	최근 1개월 이내
	전년도 재무제표	1부
	(법인)인감증명서	1부	발급 최근 3개월 이내
	사용인감계	1부	사용인감 사용시
	위임장 및 재직증명서	1부	대리인의 경우(신분증 지참)
추가 서류	가산점 확인 여부 증빙서류	1부	벤처기업, 이노비즈, 메인비즈 기업부설연구소(연구전담부서) 기타 공인기관 인증 등 평가관련

- 사본 표기되어 있지 않은 서류는 원본 제출을 원칙으로 합니다.

- 근린생활시설 입주신청자의 경우 위 공통서류 중 “입주신청서(지원시설)”만 작성하여 제출하시면 됩니다.

8	입주자 선정방법

□ 산업시설 입주자 선정방법

- 사업계획서 등 제출서류를 토대로 평가를 통해 선정.

- 평점 60점 미만인 경우 선정 제외.

- 호실 배치는 심사를 통해 선정된 기업이 신청한 호실을 우선적으로   부여하나 중복되는 경우 평가점수 순위에 따라 우선권 부여.

- 신청기업 중 심사점수가 동일한 경우 창업기간이 짧은 자, 대표자가 상대적으로 연소한 자, 타 지역에서 이전해 온 기업 우선 선정

□ 산업시설 심사기준

No	항 목	배점	평 가 내 용
1	대표자 의지 및 역량	20	▸창업(사업) 목표의 구체성 및 사업 준비 정도 ▸창업자(대표자)의 의지 및 이력 등
2	타당성	30	▸사업계획서 내용의 충실도, ▸사업 추진전략 및 계획의 구체성 등
3	사업성 및 성장가능성	30	▸사업아이템의 시장성 및 판로확보의 실현가능성 ▸기술 개발 및 사업화 실현 가능성 등 ▸자금 조달(재무상태) 및 투자 유치 가능성
4	지역기여도	10	▸입주 후 고용 창출 등 지역경제 기여 가능성
5	연계 성장 가능성	10	▸국가지원사업, 공동장비활용, 신기술 인증 등 산단 내 혁신기관 연계성장 가능성
합계		100
가점사항		5	▸우대업종에 속하는 경우
		5	▸벤처기업, 이노비즈, 메인비즈 기업인 경우
		5	▸업력 5년 이하 창업기업인 경우
		10	▸만 39세 이하 청년 창업의 경우
		10	▸타 시도에서 청주산단으로 이전기업인 경우

□ 지원시설 선정기준

- 근린생활시설의 경우 정해진 업종은 없으나, 주변 지역 근로자가 필요로 하는 분식점 등의 음식점, 편의점 등의 업종을 추천합니다.

9	유의사항 안내

□ 임대받은 시설에 대한 권리의 양도, 양수, 재임대, 명의이전 및 도용 등 관리기관의 승인을 받지 아니하는 행위는 일체 불허하며, 해당 사항 위반시 계약은 임차인의 귀책사유로 자동 해지되며 모든 책임은 임차인에게 있습니다.

□ 임대차계약 체결 후 임차인은 관리기관과 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따른 산업단지 입주계약을 별도로 체결해야 하며, 입주계약 미체결시 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 해당하는 형사처벌을 당할 수 있습니다.

□ 입주 심사시 제출한 사업계획서에 기재된 업종의 사업 외에 승인받지 아니한 업종을 영위할 경우 임대차계약을 해지할 수 있습니다.

□ 임대차계약 체결 후 인테리어 등 내부 시설변경은 관리기관과 협의한 후 시행하여야 하며, 퇴거시에는 원상복구를 원칙으로 합니다.

□ 기본관리비에는 관리인 인건비 일부와 전기, 승강기, 청소, 주차 등 각종 외주용역비 등의 고정비용이 포함되어 있으며, 전기료(세대/공용) 및 상수도 요금, 오수처리비, 소모품비 등 유동성이 있는 비용은 포함하지 아니한 비용입니다.

□ 임대료 및 관리비는 물가상승률 범위 내에서 매년 1월 1일을 기준으로 조정될 수 있습니다.

□ 임대료 및 관리비를 연체하는 경우 연 12%의 연체이자율을 적용하여 체납된 금액에 가산하여 납부해야 합니다.

□ 외벽에 개별 상호 및 광고판 등 안내시설(간판) 설치는 불가합니다. 다만, 근린생활시설의 경우 예외적으로 판단하여 허용여부를 결정할 계획입니다.

□ 입주자로 선정된 후 일정기간(30일) 내에 계약을 체결하지 않을 경우 입주자 선정을 취소할 수 있습니다.

□ 관리기관(공단)은 임차인이 투자한 시설비 및 권리금 등 사용권 외 일체의 권리를 인정하지 않습니다.

별표.1		청주산단 스타트업센터 임대조건표

청주산단 스타트업센터 임대조건표

구분	용 도	전용면적 (㎡)	공용면적(㎡)		계약면적 (㎡)	월임대료(원)		월 기본 관리비(원)	비 고
			일반공용	기타공용		감정액	적용(70%)
101	근생(일반)	42.790	23.740	7.190	73.720	1,048,580	734,000	138,220
102	근생(일반)	80.690	44.770	13.550	139.010	1,977,000	1,383,900	260,640
103	근생(카페)	85.570	47.480	14.370	147.420	2,100,000	1,478,000	270,060	완료
201	산업시설	70.560	39.150	11.850	121.560	933,000	653,100	222,690	완료
202	산업시설	69.280	38.440	11.630	119.350	917,000	641,900	223,780
203	산업시설	71.120	39.460	11.940	122.520	942,000	659,400	229,720
204	산업시설	69.480	38.550	11.670	119.700	917,000	641,900	224,430
206	산업시설	51.850	28.770	8.710	89.330	683,000	478,100	167,490
301	산업시설	70.560	39.150	11.850	121.560	933,000	653,100	222,690	완료
302	산업시설	66.600	36.960	11.180	114.740	883,000	618,100	215,130
303	산업시설	69.600	38.620	11.690	119.910	925,000	647,500	224,830
304	산업시설	66.400	36.840	11.150	114.390	883,000	618,100	214,480
305	산업시설	71.200	39.510	11.960	122.670	942,000	659,400	230,000
306	산업시설	116.340	64.550	19.540	200.430	1,500,000	1,050,000	367,180	완료
401	산업시설	51.850	28.770	8.710	89.330	683,000	478,100	163,640	완료
402	산업시설	66.600	36.960	11.180	114.740	883,000	618,100	210,190	완료
403	산업시설	69.600	38.620	11.690	119.910	925,000	647,500	224,830
404	산업시설	66.400	36.840	11.150	114.390	883,000	618,100	214,480
405	산업시설	71.200	39.510	11.960	122.670	942,000	659,400	224,710	완료
406	산업시설	116.340	64.550	19.540	200.430	1,500,000	1,050,000	375,800
501	산업시설	51.850	28.770	8.710	89.330	683,000	478,100	163,640	완료
502	산업시설	66.600	36.960	11.180	114.740	883,000	618,100	210,190	완료
503	산업시설	69.600	38.620	11.690	119.910	925,000	647,500	224,830
504	산업시설	66.400	36.840	11.150	114.390	883,000	618,100	209,560	완료
505	산업시설	71.200	39.510	11.960	122.670	942,000	659,400	224,710	완료
506	산업시설	116.340	64.550	19.540	200.430	1,500,000	1,050,000	367,180	완료

- 각 호실별 전용률 약 58%

- 임대료 및 관리비는 부가가치세(VAT) 별도 금액임.

- 관리비는 기본관리비로 정액제이며, 전기/수도/소모품비는 제외된 금액임.

- 호실별 면적은 준공시 다소 변경될 수 있으며, 면적이 변경되는 경우 공고된 임대조건의 기준을 적용하여 재산정함.

붙임.1		산업시설 입주신청서<신규 창업자>

스타트업센터 산업시설 입주신청서<신규창업자>

업 체 명		대 표 자
생년월일		연 락 처
E-mail		설 립 일
주 소

구 분	□ 개인사업자 □ 법인사업자	사업자등록번호
		법인등록번호
업 종		산업분류코드
자본금
창업아이템 (주생산품)
사업화 단계	□ 기술개발단계 □ 상품화단계 □ 사업화단계

희망면적 (전용 기준)	㎡	희망호실	1순위	2순위	3순위
입주 시기		입주예정 근로자수	총 명 (남 , 여 )

상기와 같이 청주산단 스타트업센터 입주를 신청합니다.

2026.   .   .

입주신청인(대표) :           (인)

청주산업단지관리공단 이사장 귀하

사 업 계 획 서

창업동기 및 추진계획

창업 동기	창업의 배경(동기) 및 목적, 달성목표 등을 구체적으로 기술
사업 준비계획	자금조달(연차별), 투자유치, 기술확보 등의 추진계획 기술

2. 사업화 및 추진계획

제품 및 서비스, 기술	제품(서비스)의 용도, 성능 등 제품과 보유기술에 대한 설명 기술
국내·외 시장 전망		해당 산업 및 기술경쟁력, 시장 규모 및 전망, 국내·외 시장동향, 시장진입 조건 등 시장 구조 및 특성, 주요 수요처 등을 기술
파급 효과		사업화에 따른 매출 발생 및 일자리 창출 관련 효과 기술

붙임.2		산업시설 입주신청서<신규창업자가 아닌 경우>

스타트업센터 산업시설 입주신청서<일반사업자>

업 체 명		대 표 자
생년월일		연 락 처
E-mail		설 립 일
주 소

구 분	□ 개인사업자 □ 법인사업자	사업자등록번호
		법인등록번호
주요생산품 (서비스)		업 종 (산업분류코드)
매출액 및 수출액	-2024년 : 매출액( 원) / 수출액( 달러) -2023년 : 매출액( 원) / 수출액( 달러) -2022년 : 매출액( 원) / 수출액( 달러)
종업원수	-2025년 : 경영( 명)/연구( 명)/생산( 명)/기타( 명) -2024년 : 경영( 명)/연구( 명)/생산( 명)/기타( 명) -2023년 : 경영( 명)/연구( 명)/생산( 명)/기타( 명)

희망면적 (전용 기준)		희망호수	1순위	2순위	3순위
입주 시기		입주인원	총 명 (남 명, 여 명)

상기와 같이 청주산단 스타트업센터 입주를 신청합니다.

2026.   .   .

입주신청인(대표) :           (인)

청주산업단지관리공단 이사장 귀하

사 업 계 획 서

1. 기업현황 및 소개

기업명			법인등록번호
사업규모	구분	2022년		2023년		2024년
	자본금(원)
	총자산(원)
	매출액(원)
	순이익(원)
	종업원수(명)
지식재산권 보유현황	등록( )개 출원( )개 인증( )개

기업소개	◈ 사업목적 및 동기, 목표, 연혁, 기술력, 장비보유 등 기업소개 기술

2. 사업화 및 추진계획

사업 및 제품 소개	◈ 기술개발의 필요성, 용도, 사양, 주기능, 성능 등 제품에 대한 설명
추진현황		◈ 사업화 추진현황 및 향후 추진계획(홍보, 전략 등)
국내외 시장규모·전망		◈ 경쟁력, 시장규모, 시장전망, 국내외 시장동향, 시장진입 조건 등 시장구조 및 특성, 주요 수요처 등

파급효과	◈ 사업화에 따른 매출 및 일자리 창출 효과
기타사항	◈ 그 외 기업 홍보 관련사항

붙임.3		지원시설 입주신청서

청주산단 스타트업센터 지원시설 임대신청서

성명/상호			주민(법인) 등록번호
주 소			E - Mail
사 용 개 시 일			전화번호
			휴대전화
층수/면적(㎡)		1층 /
업종
사업아이템
< 약 정 사 항 > 가. 입주결정통지를 받은 후 지정기일 내 계약금(임대보증금의 100분의 10)을 납부치 않고 계약을 체결하지 않을 시는 그 권리를 포기한 것으로 간주 하는 것에 동의합니다. 나. 임대보증금 및 관리비보증금은 입주일 전일까지 완납하겠습니다. 다. 청주산업단지관리공단의 재산관리 등 관련규정과 해당 건물의 규약 등에 따르며 건물 관리에 적극 협조하겠습니다. 위와 같이 신청합니다. 2026년 월 일 신 청 인 (인) 청주산업단지관리공단 이사장 귀하

붙임.4		개인<기업> 정보수집 및 이용동의서

개인<기업> 정보수집 및 이용동의서

개인<기업>정보 수집 및 이용 동의서

1. 수집 및 이용하는 개인정보의 항목

업체(또는 개인) 현황 및 지원신청내용	회사명, 사업자번호, 대표자(성명,휴대전화), 법인번호, 전화번호, 팩스번호, 휴대전화, 주소, 담당자(성명․부서․직책․휴대전화․이메일․생년월일) 등 기본적인 개인정보 및 업체정보 기재사항
지원신청서에 기재된 정보 및 첨부서류에 제공한 정보	사업자등록증, 재무제표, 기타 각종 증빙서류 등 지원사업을 목적으로 한 관련 정보

2. 개인<기업>정보의 수집 및 이용목적

(가칭) 청주산단 스타트업센터 입주자 모집 및 관리 : 접수/심사/선정/지원

3. 개인<기업>정보의 보유 및 이용기간

개인정보는 위 이용목적을 위하여 제공된 날로부터 동의 철회시(최대5년)까지 보유되며(단, 선정된 기업의 경우에는 임대관계 존속시까지), 제공된 개인(기업)정보 이용을 거부하고자 할 경우 개인정보 관리책임자를 통해 열람, 정정, 삭제를 요구할 수 있습니다.

본인은 개인(기업)정보 수집 및 이용에 동의합니다 ― 동의함□  동의안함□

개인(기업)정보 제공 동의서

1. 개인(기업)정보의 제공

(가칭) 청주산단 스타트업센터 입주자모집 및 운영사업 관련 업무유관 행정기관․기타기관 한하여 제공․이용

2. 개인(기업)정보를 제공받는 자

행정기관	지방자치단체, 산업통상자원부, 한국산업단지공단, 청주산업단지관리공단
기타기관	- 법령의 규정에 의거하거나, 수사 목적으로 법령에 정해진 절차와 방법에 따라 수사기관의 요구가 있는 경우 - 자금의 부정지원 및 부정사용을 방지하기 위한 목적으로 감독당국, 수사기관 등과 해당정보를 공유할 수 있음

3. 제공정보

업체(또는 개인) 현황 및 지원신청내용	회사명, 사업자번호, 대표자(성명,휴대전화), 법인번호, 전화번호, 휴대전화, 주소, 담당자(성명․부서․직책․휴대전화․이메일․생년월일) 등 기본적인 개인정보 및 업체정보 기재사항
지원신청서에 기재된 정보 및 첨부서류에 제공한 정보	사업자등록증, 재무제표, 기타 각종 증빙서류 등 지원사업을 목적으로 한 기업 관련 정보

4. 개인정보의 보유 및 이용기간

개인정보는 위 이용목적을 위하여 제공된 날로부터 동의 철회시(최대 5년) 까지 보유되며, 제공된 개인정보 이용을 거부하고자 할 경우 개인정보 관리책임자를 통해 열람, 정정, 삭제를 요구할 수 있습니다.

본인은 상기 개인정보 제공에 동의함 ― 동의함□  동의안함□

본인은 개인(기업)정보 취급방침에 동의하고 본 사업과 관련하여 의무와 책임 및 이용 등에 관한 사항을 준수할 것을 약속합니다.

2026년    월       일

신청자		(인)

붙임.5		임대차계약서<안>

청주산단 스타트업센터 임대차계약서

❍ 임대차목적물의 표시

가. 소 재 지 : 충북 청주시 흥덕구 송정동 248-16번지

나. 호    수 :      호

다. 면    적 :      층      ㎡(전용   ㎡, 공용    ㎡)

위 시설을 임대차함에 있어 청주산업단지관리공단 이사장(이하 “갑”이라 칭함)과 임차자 _____________(이하 “을”이라 칭함)간에 다음 조항을 부하여 계약을 체결한다.

제1조 (용도의 제한 및 선관주의 의무) “을”은 임대차물건을 ____________ 목적에 사용하기 위하여 임차하고, 기타의 다른 목적으로는 사용할 수 없으며, 임대차계약서 및 “갑”의 건물 관리규정 등을 준수해야 하며, 임대차 목적물과 대여받은 시설물 일체에 대하여 선량한 관리자의 주의로서 의무를 다하여야 한다.

제2조 (임대차 계약기간) ① 임대차 계약기간은 2026년  월  일(이하 “입주일”이라 함)부터 2029년   월   일까지로 한다.

② 본 계약은 계약 체결일에 그 효력을 발생한다.

③ “을”이 임대차계약의 연장을 원할 경우에는 계약기간 만료 3개월 전까지 “을”은 “갑”에게 서면으로 통지하여야 한다. 임대 연장조건의 의사표시를 서면으로 통고하지 않을 때에는 본 임대차계약은 종료되는 것으로 본다.

제3조 (계약의 변경) “갑”과 “을”은 타당하고 부득이한 사유가 있을 때에는 임대차 계약기간 만료 전 및 연장계약기간중이라도 상호 협의하여 본 계약조건을 수정․변경할 수 있고, 변경된 사항만을 간략히 나타낸 합의서로 계약서를 대신할 수 있으며, 이는 계약서와 동일한 효력을 갖는다.

제4조 (임대보증금) ① 임대보증금은 금 _____  원정(￦___________)으로 임대차계약 체결과 동시에 “갑”에게 지급한다.

② 제1항의 임대보증금은 무이자로 하며, 간주임대료는 “갑”이 부담한다.

③ “을”은 임대보증금을 임대료 및 관리비 납부 등에 대체할 수 없다.

제5조 (임대료) ① 임대료는 월세로 전체면적에 대한 금______________원정(￦________, 부가가치세 별도)을 매월 25일까지(공휴일인 경우는 익일까지) “갑”의 예금계좌에 선납으로 납부하며, 송금수수료는 임차인이 부담한다.

② “을”이 당월분 임대료를 제1항의 기일까지 “갑”에게 납부하지 않을 때에는 체납된 월 임대료 전액에 대하여 연 12%(월 1%)의 연체료를 체납임대료에 가산하여 “갑”이 지정하는 날까지 납부하여야 한다.

④ 임대차계약기간이 월 중간에 종료되는 경우에는 계약종료일을 기준으로 임대료를 일수에 따라 계산한다.

제6조 (관리비보증금) ① “을”의 관리비보증금은 금 __  원정(￦_______)으로 입주일 전일까지 “갑”에게 납부하여야 한다.

② 제1항의 관리비보증금은 무이자로 한다.

제7조 (관리비 등) ① 관리비는 기본관리비와 실사용료로 구분하여 고지하며, 그 종류 및 산출식, 포함내역은 다음과 같다

1. 월기본관리비 : (계약면적 × 22,500원) / 12

- 인건비, 청소‧주차‧소방‧전기‧승강기 대행용역 등 고정된 금액

2. 실사용료 : 실비(면적 또는 종업원수 고려 안분금액)

- 상‧하수도, 오수처리, 공용‧전용 전기요금, 각종 소모품비 등

②“을”은 “갑”이 청구하는 기본관리비와 실사용료를 고지된 기한 내에 납부하여야 한다.

③ 관리비의 납부기한, 체납시 연체료 부과 등은 제5조를 준용한다.

④ “을”은 본 계약 유효기간 중 임대차목적물을 사용하지 않았을 경우라고 하더라도 전항의 관리비 및 실사용료를 부담하여야 하며, 이는 “을”의 사정으로 입주하지 않은 경우에도 동일하게 적용한다.

제8조 (임대료 조정) 임대료는 계약기간 중에는 조정하지 않음을 원칙으로 하되 계약기간 중이라도 법령의 개정, 물가 상승, 인근 임대시세 등으로 임대료를 조정하여야 할 정당한 사유가 발생했을 때에는 “갑”과 “을”이 합의하여 임대료를 조정할 수 있다.

제9조 (권리양도 등의 금지) ① “을”은 어떠한 경우에도 이 계약서의 권리와 의무를 제3자에게 양도하거나, 임차물건의 전부 또는 일부를 전대할 수 없다.

② “을”은 어떠한 경우에도 “갑”에 대하여 영업권과 기타 권리금의 청구권을 행사할 수 없으며, 이는 제3자에 대하여도 동일하게 적용되고 임차인 간에 거래된 권리금 등은 “갑”의 인지여부를 불문하고 책임지지 아니한다.

제10조 (임차목적물 사용권) ① “을”은 임대료보증금 및 관리비보증금 전액을 “갑”에게 납부함으로써 임차목적물의 사용 및 수익권을 취득한다.

② “을”은 본 임차목적물에 관하여 “을”이 점유 또는 사용하는 권리 이외에는 다른 일체의 권리를 보유하지 못한다.

제11조 (임차재산 내 조작 및 설비) ① “을”은 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 7일 전까지 도면을 첨부한 승인신청서를 제출하여 “갑”의 사전승인을 받아야 하며, 그 비용은 임차인의 부담으로 한다. 이 경우 건물의 동일성을 기하기 위하여 시공에 관한 관리 감독을 “갑”이 지정한 자가 행할 수 있다.

1. 임대차 목적물 내의 칸막이, 창호, 내장 등의 신설 또는 변경

2. 전등, 전원의 신설 및 이전, 전압의 변경, 전화가설, 가스등의 설비의 신설, 증설, 이전, 변경

3. 생산설비 및 부대설비, 사업용 기계장비 등 중량물 및 배관 등의 설치

4. 임대차 물건의 외곽(출입문, 외벽, 유리 등)에 간판, 광고물, 기타 표시부착

5. 기타 시설물의 신설, 수리 및 변경

② 제1항에 의하여 시공할 때에는 “갑”과 협의한 위치로 하여야 하며, 인도시에는 “을”의 비용 부담으로 원상복구 하여야 한다.

③ “을”이 임대차건물 내․외부에 설치한 시설물에 관한 수선 및 의무나 부담을 소홀히 하여 건물유지보전상 “갑”이 불가피하다고 인정할 때는 “갑”은 필요한 수선 또는 조치를 하고 “을”에게 그 실비를 청구하며, “을”은 이를 이의 없이 지불해야 한다.

④ 제1항의 시설 및 설비 등의 신설, 증설 기타 변경에 따른 각종 조세공과금은 고지명의의 여하에 불구하고 “을”이 부담한다.

제12조 (임대보증금 및 관리비보증금의 반환) 임대차계약기간의 만료 또는 해지 기타의 사유로 인하여 본 계약이 종료되는 경우에는 “갑”은 임대차물건의 인도받음과 원상복구를 확인하고, 임대보증금 및 관리비보증금을 “을”에게 반환한다. 이 경우 다음 각 호의 해당하는 금액을 공제한다.

1. “갑”은 본 임대차계약의 종료 또는 해지시 관리비 등의 제반비용과 제세공과금 및 기타 “갑”에게 지불해야 할 비용 일체를 공제하고 임대차 목적물을 명도 받은 후 “을”에게 잔액을 반환한다.

2. 본 계약 이외의 “을”의 채무가 있는 경우에는 “갑”은 임대보증금 및 관리비보증금으로 상계 할 수 있다.

3. 제1항의 경우 관리비 등 통상적으로 인도일까지 계산이 불가능한 비용은 전월을 기준으로 2개월분의 관리비 등을 공제한 후 추후 정산한다.

4. “을”이 원상복구를 하지 아니하거나 불완전하게 한 경우 “갑”은 원상복구에 필요한 비용을 공제한 후 환불할 수 있다.

제13조 (재산보호) ① “갑”은 건물 내 로비, 복도 및 건물의 기타 공용시설을 보호하기 위하여 경비원을 배치할 수 있다.

② 임대차 물건내의 화재방지를 위하여 필요한 소방기기 및 전기기기에 대한 누진방지 설비는 “을”이 구입, 비치 관리하여야 한다.

제14조 (사용인의 채용 및 교육) ① 본 임대차 계약에서 “을”의 사용인이라 함은 임대차 목적물 내에서 “을”의 업무에 종사하는 직원, 고용원 및 기타 “을”의 영업에 관련된 일체의 종사원을 칭한다.

② “을”이 그 사용인을 채용할 때에는 임대차 목적물 내에서 근무에 적합한 자를 채용함을 원칙으로 한다.

③ “을”과 그 사용인은 본 계약 및 “갑”의 규정 등 제반규정을 준수하고, “갑”이 정한 책임자의 감독, 지시, 승인을 받아야 하며, 이를 위반한 경우에는 “갑”은 “을” 또는 그 사용인에 대하여 출입정지 및 기타 필요한 조치를 취할 수 있다.

④ “을”은 “을”의 고용인이 파업 등의 행위로 “갑” 또는 “갑”의 시설물에 입주해 있는 제3자에게 피해를 입혔을 경우 민․형사상의 일체의 책임을 부담한다.

제15조 (금지행위) “을”은 다음 각 호의 행위를 하여서는 안 된다.

1. 공중에게 불쾌감을 주는 행위와 공동시설 사용에 방해가 되는 모든 행위

2. “갑”의 승인 없이 건물 내외에 명판, 간판 또는 광고물 등을 설치하거나 게시하는 행위

3. “갑”의 승인 없이 건물 내에 폭발물, 위험물, 기타 인체에 유해하거나 재물을 파손할 우려가 있는 물품을 반입 또는 보관하는 행위

4. 난방 등의 연료로서 목탄, 석탄, 유류 또는 “갑”이 공급하거나 지정하는 이외의 연료 등을 사용하는 행위

5. 농작물을 경작하거나 어항 이외의 애완물을 사육하는 행위

6. 임차재산과 기타 시설을 파괴, 오손 또는 변경하는 행위

7. “갑”의 승인없이 기설공급 외의 강약전력 기타 전력의 부설 또는 사용하는 행위

8. 임차재산을 거주용으로 사용하는 행위

9. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따른 지식산업센터 입주자의 의무를 이행하지 아니하는 행위

제16조 (영선유지) ① 자연적으로 파손, 마모, 퇴색된 임대차 물건의 벽, 천정, 바닥 등의 수선(도장포함)비용은 “갑”의 부담으로 한다. 다만, “을”의 과실이나 필요에 따라 발생하는 수선비용을 “을”의 부담으로 한다.

② “을”이 제1항의 수선해야 할 곳을 발견하였을 때에는 “갑”에게 즉시 통지하여야 하며, “을”이 수선할 경우에는 “갑”과 미리 협의하여야 한다.

제17조 (갑의 면책사유) ① “갑”은 천재지변, 전쟁, 정전(停電), 단수, 동파 등의 불가항력적 사유나 그밖에 “갑”의 책임으로 돌릴 수 없는 사유(거증책임은 “을”에게 있다)로 인하여 “을” 또는 “을”과 이해관계가 있는 자가 입은 모든 손해에 대하여 그 책임을 지지 아니한다.

② 제1항의 불가항력적 사유가 발생하였더라도 본 계약에 의하여 이미 발생한 “을”의 채무이행기한은 연장되지 아니한다.

③ “을”이 임차물건의 수리, 변경, 개조함으로 인하여 발생하는 여러 가지 서비스의 부족이나 공동사용부분의 사용지장에 관하여는 “갑”은 그 책임을 지지 아니한다.

제18조 (영업조사권) “을”이 계약조건을 현저히 위반하거나 “갑”의 명예와 신용에 중대한 차질을 초래할 우려가 있다고 인정된 경우 “갑”은 “을”에 대하여 필요한 범위 내에서 조사를 할 수 있으며, “을”은 이에 응하여야 한다.

제19조 (지시․통지의 전달) 본 계약에 관한 “갑”, “을”의 제반 공지사항의 지시․통지는 구두 또는 서면으로 “을”의 사용인 또는 본 계약서상의 “을”의 주소지에 전달함으로써 “을”에게 전달한 것으로 본다.

제20조 (통지의무) “을”은 다음 각 호의 1에 해당하는 사실이 발생한 경우에는 지체 없이 관계서류를 첨부하여 “갑”에게 서면으로 통지하여야 한다. “을”의 통지지연이나 불이행으로 인하여 발생하는 손실과 불이익에 대하여서는 “갑”이 책임지지 않는다.

1. 주소, 상호 및 대표자가 변경된 경우

2. 사업자등록증에 관한 일체의 변경이 있는 경우

3. 개인사업자가 법인으로 변경되거나 법인이 개인사업자로 변경된 경우

4. 개인 또는 법인의 인감 및 사용인감이 변경된 경우

5. 기타 “을”에 중대한 변경이 있는 경우

제21조 (공동사용부분의 운영시간) ① 현관의 개폐, 냉난방 설비의 공동사용 부분의 운영시간은 “갑”이 “을”의 편의를 고려하여 정한다.

② “을”의 청구에 의하여 “갑”이 제1항의 시간을 연장할 때에는 그 비용을 “을”이 부담한다.

제22조 (관리인 등) “갑”은 임대차 물건 및 공동 이용시설 등 건물의 적절한 관리(청소, 경비, 주차 등)를 위하여 제3자를 관리인으로 지정하거나 무인시스템으로 운영할 수 있다.

제23조 (갑의 계약해지권) ① “을”이 다음 각 호의 1에 해당하는 경우 “갑”은 본 계약을 해지할 수 있고, 계약의 갱신을 거절할 수 있다.

1. 본 계약 조항의 의무사항을 위반하였을 때(소방훈련참가․전기시설 및 위험물 점검 등의 안전관리 의무를 포함한다)

2. 월 임대료 및 관리비 등 “을”이 갑에게 납부할 제비용을 3회 이상 연체 하였을 때

3. 타 채무로 인하여 재산의 압류, 가압류, 가처분 등을 받거나 또는 경매, 파산 등의 신청을 받아 월 임대료, 관리비 등의 납부 능력이 없다고 인정될 때

4. 임대보증금의 반환청구권이 제3채권자의 질권 기타 채권담보의 목적이 되었을 때

5. “을”이 제소전 화해조서 작성의무 및 이와 관련된 “갑”의 요구를 이행하지 않을 때

6. “을”이 기존 임대차계약기간중 사정상 사업을 계속하지 못하게 되어 다른 임차인을 주선하게 될 때

② “을”이 계약을 해지하고자 하는 경우에는 3개월 전에 미리 “갑”에게 서면으로 제출하여야 한다.

제24조 (인도 및 원상복구) ① 본 계약이 종료될 때에는 “을”은 임대차계약 종료일까지 “을”의 모든 소유물과 재산을 반출하여야 하며, “갑”에게 열쇠, 기타 “갑” 소유의 재산과 위탁물을 반환하고 임차물건 전부를 인도하여야 한다.

② “을”은 계약종료일까지 “을”이 부설한 설비, 칸막이, 기타 구조상의 변조 시설을 “을”의 비용으로 철거하여 당초계약 체결 당시(“을”의 최초 입주 이전 상태를 말한다)의 원상으로 복구하여야 한다.

③ 계약 종료일까지 “을”의 사정으로 “을” 소유물과 재산을 반출하지 못하거나 또는 임대차물건을 원상으로 복구하여 명도하지 못할 경우에는 본 계약이 종료된 날로부터 실제로 명도 또는 원상복구한 날까지 “을”은 관리비 및 기계약에 따른 월임대료를 “갑”에게 납부하되, 관리비는 제7조에 따라 납부하고, 월임대료에 대해서는 20% 가산금을 함께 “갑”에게 납부하여야 한다.

④ “을”은 임차물건에 투입한 시설비용 또는 권리금 등을 이유로 계약 종료 시 양도 및 원상회복을 거부하거나, 계약의 갱신을 주장하거나, “갑”에게 대하여 비용의 보상을 청구할 수 없다.

⑤ 계약종료일로부터 3개월이 경과하여도 “을”이 임대차목적물을 명도하지 않을 경우에는 “갑”은 제1항 내지 제4항 및 제25조를 준용하여 조치하여도 “을”은 이의를 제기하지 못한다.

제25조 (인도 대행) “을”이 본 계약 종료 후에도 자기 소유물을 반출하지 않을 경우 “갑”은 “을”의 책임과 비용부담 아래 명도를 위한 법적 절차를 취할 수 있다.

제26조 (손해배상) ① “을” 또는 그 사용인이 고의 또는 과실로 본 건물 내 시설을 훼손하였을 때에는 “을”은 지체 없이 그 사실을 “갑”에게 통고하여야 하며, 그 손해를 배상하여야 한다.

② “을” 또는 그 사용인이 고의 또는 과실로 타 입주자 또는 공중에게 피해를 입혔을 때에는 “을”은 즉시 자기비용으로 보상하여야 한다.

③ “을”이 보관 사용하는 각 출입문의 열쇠를 분실하였을 때에는 “을”은 해당출입문 자물통 1조를 신품으로 교체 또는 보상하여야 한다.

④ “갑”에게 통고하지 아니한 제1항의 손해발생에 대하여는 “을”의 행위로 간주하고 “갑”은 손해배상을 청구하는 등 필요한 조치를 취할 수 있다.

제27조 (계약의 종료) ① 본 계약은 다음 각 호의 1에 해당하는 사유가 있는 경우에 종료한다.

1. 이 계약의 임대차기간 또는 연장기간이 만료된 경우

2. 이 계약이 규정하는 조항에 의거하여 이 계약이 해지 또는 해제된 경우

3. “갑”과 “을”이 서로 합의하여 계약을 해지하는 경우

② 위 제1항제3호의 경우, “갑”과 “을”은 계약을 종료하고자 하는 상대방에게 3개월 전에 미리 통보하여야 한다.

제28조 (출입권한) ① “갑”(관리사무소, 용역회사를 포함함)은 건물의 보전, 제 시설의 조작, 점검, 방화, 방범, 위생, 구호 등 필요한 조치를 위하여 또는 본 임대차계약의 만료 전에 다른 임차희망자에게 보여주기 위하여 임대차 목적물 내에 출입할 수 있으며, 임차인은 이를 거부할 수 없다.

② 임대인은 건물 관리상 사전에 임차인의 양해를 구할 시간적 여유가 없는 비상사태가 발생한 경우에는 임차인의 부재 시라도 제1항의 조치를 할 수 있으며, 이 경우 임차인은 임대인에게 손해배상 청구권을 행사할 수 없다.

③ 제1항 및 제2항의 출입을 위하여 임대인은 잠금 장치를 풀거나 기타 필요한 조치를 할 수 있다.

제29조 (소방안전) ① “갑”은 소방관련법상 소방교육 및 훈련 등 건물의 소방안전을 위하여 미리 해당사항을 고지하고 “을(종사자 포함)”을 소집할 수 있으며, “을”은 정당한 이유없이 이를 거부하지 못한다.

② “갑” 및 건물 “소방안전관리자”는 “을”에게 건물 소방안전관리를 위한 지시를 하거나 시정을 요구할 수 있으며, “을”은 이를 따라야 한다.

③ “을”은 위 제2항에 따른 지시 불이행 및 본인의 과실로 “갑” 및 소방안전관리자에게 행정적, 사법적, 재정적 손해를 입혔을 경우 이를 배상해야 한다.

제30조 (재산종합보험료) “을”의 행위 또는 소유물 등으로 인하여 건물의 재산종합보험료가 증액될 때에는 “을”은 그 증액분 전액을 “갑”에게 지불한다.

제31조 (제소전 화해조서 작성) ① 본 계약에 규정된 임대차계약기간, 임대물건의 인도, 월 임대료 지급 등에 있어, 분쟁 해결을 위하여 “갑”이 필요하다고 판단할 경우 “을”에게 제소전 화해조서 작성을 요구할 수 있으며, “을”은 이를 거부할 수 없다.

② 제소전 화해조서 작성과 관련한 비용은 “갑”과 “을”이 균등하게 부담한다.

제32조 (관할법원 및 법령적용 등) 본 계약서에 정하지 아니한 사항에 관하여는 관계법령과 일반의 임대차 관례에 따라 “갑”과 “을”이 협의하여 결정한다.

제33조 (협약서 및 합의서 등) ① “갑”은 본 계약에 의한 “을”의 재산을 보호하고 임대차물건의 원활한 관리를 위하여 협약서를 제정 시행할 수 있으며, 동 협약서는 본 계약서의 일부로 간주되어 동일한 효력을 갖는다.

② 제1항의 협약서가 본 임대차계약 체결 후 제정 또는 개정되었을 경우에는 제정 또는 개정 시행일로부터 본 계약서와 동일한 효력을 발생한다.

제34조 (기타사항) ① “을”이 무상으로 이용할 수 있는 주차면수는 건물 전체 입주자 및 이용차량의 수요를 감안하여 “갑”이 결정한다. 이와 별도로 “을”의 필요에 따라 승인받은 주차면수에 대해서는 “갑”이 책정한 주차비를 납부한다.

② “을”이 본 임대차계약에 의거 “갑”에게 지불하여야 할 금전채무를 납부기한까지 완납하지 아니한 때에는 납기를 경과한 날로부터 체납금액에 제5조에 따른 연체료를 가산하여 납부하여야 한다.

③ “을”은 세미나실(회의실), 접견실, 휴게실, 엘리베이터 등 공용시설을 이용함에 있어 선량한 관리자로서의 의무를 다하여야 한다.

④ “을”은 (가칭) 청주산단 스타트업센터의 입주자로서 “입주자협의회” 등 “갑”이 추진하는 지식산업센터 운영 및 관리 관련 협의기구에 참석하여야 한다.

제35조 (특약사항) 본 임대차계약서에 명시되지 아니한 사항은 쌍방 협의에 의하여 별지로 정한다.

본 계약의 성립을 증명하기 위하여 이 계약서 2통을 작성하여 “갑”과 “을”이 서명 날인하고 각각 1통씩 보관한다.

2026 년    월    일

임  대  인

주            소 : 청주시 흥덕구 대신로 132(송정동)

상호  및  대표자 : 청주산업단지관리공단 이사장  현 일 선 (인)

사업자 등록번호 : 315−82−00330

임  차  인

주            소 :

상호  및  대표자 :             대표자            (인)

법인(주민)등록번호 :      −        (사업자등록번호 :    −  −     )