기술용역<건축감리> 과업지침서

청주산단 스타트업센터 및 복합문화센터 신축공사 -

2024.  5.

목      차

Ⅰ. 사업개요	1

Ⅱ. 과업의 범위 및 용역기간	2

Ⅲ. 감리용역의 일반사항	3

Ⅳ. 과업지침서의 해석	4

Ⅴ. 감리자의 배치 및 자격	4

Ⅵ. 감리자의 책임과 의무	6

Ⅶ. 감리용역의 업무 범위	9

Ⅷ. 보고서 작성 및 제출서류	23

Ⅸ. 행정사항 등	24

건축공사 감리용역 과업지침서

Ⅰ		과업개요

1. 용 역 명 : 청주산단 스타트업센터 및 복합문화센터 신축공사 감리용역

2. 용역기간 : 용역착수일로부터 공사준공일까지(공사기간 12개월)

3. 위    치 : 청주시 흥덕구 송정동 268-16번지 일원

4. 공사규모

가. 대지면적 : 5,379.00㎡

나. 연 면 적 : 4,710.43㎡(벤처동 4,081.95㎡, 공장동 628.48㎡)

다. 건축면적 : 1,545.86㎡

라. 층    수 : 벤처동(지하 1층~지상 5층), 공장동(지상 2층)

5. 건축구조 : 철근콘크리트조

6. 용    도 : 지식산업센터, 일반공장

- 벤처동(지식산업센터) : 1층(문화 및 집회시설, 근생), 2층 ~ 5층(산업시설)

- 공장동 : 1층 ~ 2층(일반공장)

7. 감리범위 : 건축, 토목, 기계, 전기, 통신분야 등 공사전반에 대한 감리업무

※소방분야 감리는 발주처에서 별도로 수의계약 추진

Ⅱ		과업의 범위 및 용역기간

1. 감리용역의 정의 및 목적

가. "공사감리"란 자기 책임 아래(보조자의 도움을 받는 경우를 포함한다) 건축법에서 정하는 바에 따라 건축물, 건축설비 또는 공작물이 설계도서의 내용대로 시공되는지 여부를 확인하고 품질관리, 공사관리 및 안전관리 등에 대하여 지도·감독하는 행위를 말한다.

나. 감리용역의 목적은 발주처에 공사감리에 필요한 기준과 지침을 제시하여 공사과정에서 야기될 수 있는 행정과 기술상의 문제를 사전에 통지 및 통제토록 함으로써 공사의 품질 확보 및 향상을 위함에 있다.

다. 건축사법 제2조제4호의 규정에 의한 효율적인 공정관리, 정교한 품질관리, 철저한 안전관리로 완벽한 “청주산단 스타트업센터 및 복합문화센터 신축공사”를 지정된 공사기간 내 완료하고 적정한 예산을 집행할 수 있도록 하고자 한다.

2. 감리용역의 근거

가. 건축법 제25조 및 시행령 제19조 및 제91조의3, 시행규칙 제19조의2

나. 건축사의 업무범위와 대가기준

3. 감리용역 범위 및 대상

용역범위	용 역 대 상 (분 야)	비 고
공사감리	건축, 토목, 기계, 전기, 통신, 폐기물처리 등	지급자재 포함

4. 감리용역 기간

가. 용역착수일로부터 공사준공 후 14일까지(공사기간 12개월)

나. 감리 수급인의 부실로 공사 추진이 부진하여 공사가 지연된 경우 감리 수급인은 공사 준공시까지 감리비 증액 없이 감리업무를 수행하여야 한다.

다. 수급인은 시공자의 사정으로 공사기간이 연장되는 일수가 30일 미만일 경우에는 공사 감리비 증액 없이 준공시까지 감리업무를 수행하여야 하고, 30일을 초과하는 경우 초과하는 일수만큼 수급인이 요구할 때에는 예산범위 내에서 실비정액가산방식을 기준으로 발주기관의 계약 방식에 의거 정산할 수 있다.

라. 본 공사가 준공예정일 보다 지연될 경우 감리기간은 자동 연장되며 준공예정일 이전에 모든 공사가 완료되었을 경우 본 감리용역비는 정산한다.

Ⅲ		감리용역의 일반사항

1. 본 과업지침서에 명기(규정)되지 아니한 사항은 건축법, 건축공사 감리세부기준(국토부 고시) 등 각종 관련규정에 의거 감리업무를 수행한다.

2. 감리용역 수급인은 계약체결 즉시 감리자 투입 등 감리업무 수행준비에 대하여 발주기관과 협의하여야 하며, 계약서상 착수일에 감리용역을 착수하여야 한다.

3. 감리용역 착수시 착수계, 감리수행계획서, 상주 감리자 지정신고서와 감리자 경력확인서 및 이력서, 감리자 조직구성과 감리자별 투입기간, 담당업무, 보안각서 등 과업수행에 필요한 제반서류를 제출하여야 한다.

4. 감리자는 착수서류, 설계변경, 준공(기성)검사원 등 발주기관에 서류 제출시 사전 검토서를 제출하여야 하며, 발주기관 및 현장에서 지원요청시 행정적․기술적 검토를 지원하여야 한다.

5. 감리 수행사항에 대한 보고는 서면으로 하여야 하며, 보고서는 감리자가 작성하고 감리회사(대표)가 확인(날인)한 후 제출하여야 한다.

6. 본 과업 수행상 발주기관의 사정에 의하여 계획변경 등 설계변경 사항이 있을 경우 발주기관의 방침을 따라야 하며, 본 과업지침서에 명기되지 않은 사항이라도 감리자가 필요하다고 판단하는 사항은 발주기관의 승인을 얻어  결정 및 시행하여야 한다.

7. 보다 과학적이고 능률적인 과업수행을 위하여 최신자료와 기술을 이용토록 하고 가능한 전산처리에 의한 결과를 얻도록 하여야 한다.

8. 본 감리기간 중 다음과 같은 사유 발생시 감리기간을 변경할 수 있다.

가. 당해 건설공사의 공사기한이 조정되는 경우

나. 천재지변 등 불가항력으로 인한 사실상 감리업무 수행이 불가능할 경우

다. 발주기관의 계획변경 등 기간 내 감리업무 수행이 불가능할 경우

라. 기타 발주기관이 인정할 수 있는 사유가 발생하였을 경우

9. 감리자는 발주기관의 서면동의 없이 계약상의 어떠한 권리나 의무도 제3자에게 양도하거나 처분할 수 없다.

10. 발주기관은 감리자의 의무 불이행 및 해태시에는 서면으로 그 사유를 명시하여 시정을 요구할 수 있고, 감리자는 지체없이 이에 대하여 적절한 회답이나 조치를 하여야 한다. 만약, 이에 불응한 경우 적절한 기간을 정하여  서면으로 그 시정을 지시하고, 그에 따른 회답이나 시정조치가 없을 경우 계약을 해지할 수 있다.

11. 발주기관의 사정으로 인하여 계약상 공사의 전부 또는 일부가 중단될 경우 또는 용역이 불필요하다고 인정될 경우  본 과업내용은 변경할 수 있으며 그 계약의 전부 또는 일부를 해지 및 조정할 수 있다.

12. 계약의 해지는 해지 통지를 받은 날에 해지된 것으로 본다.

13. 계약이 해지된 경우 감리자는 발주기관으로부터 제공받은 설비, 장비, 자료와 감리업무의 수행을 위하여 스스로 작성한 일체의 문서 또는 기타 자료를 발주기관의 지시에 따라 처리하여야 한다.

14. 본 용역에 대한 계약의 해제 및 해지, 과업의 추가, 계약기간의 연장 등 과업지침서에 명기되지 않은 사항은 발주기관과 계약상대자와의 사전 협의하여 조정할 수 있다.

Ⅳ		과업지침서 해석

1. 감리용역 과업지침서 유권해석

가. 본 지침의 해석상 이견이 있을 경우 유권해석은 발주기관이 한다.

2. 본 과업지침의 업무수행 관련 내용이 상호 상이하거나 중복되는 사항 등은 발주기관의 해석에 따라 감리업무를 수행한다.

가. 현장 실정과 상충되는 부분(내용)은 발주기관과 협의하여 용역업무를 수행하되, 설계도서에 반영되지 아니한 내용 등의 업무수행은 발주기관과 상호 협의하여 조정하거나 제외시킬 수 있다.

나. 본 과업지침에서 누락 또는 언급된 내용(지침)이 있는 경우에는 관례상 과업 수행상 당연히 하여야 할 업무이거나 발주기관에서 요구(지시)하는 별도의 업무인 경우 수급인은 자부담으로 감리업무를 수행하여야 한다.

Ⅴ		감리자의 배치 및 자격

1. 감리용역 수급인은 건축분야의 감리자(건축사보-중급기술자 이상) 1명을 전체 공사기간 동안 월 22일 이상 현장에 상주토록 하고, 건축사는 주 1회 이상 현장에 방문하여 상주 건축감리자와 함께 업무를 총괄점검하여야 한다. 또한 토목, 기계, 전기, 통신 등 타 분야의 건축사보 한 명 이상을 각 분야별 해당 공사기간 동안 각각 공사현장에서 감리업무 등을 수행하게 하여야 한다.

※ 건축 상주감리자는 전체 공정회의를 주재하며 총괄 공정을 관리한다.

※ 주요공정에 대한 검측 및 기술검토, 품질 및 안전관리 등은 건축사를 비상주 감리원으로 배치하여 감리원의 기술지원 등이 필요한 사항에 대하여 수시로 검토 및 확인하고 해당 업무를 지원하도록 한다.

2. 감리자는 용역 착수신고서 제출시 자격요건에 충족하는 해당분야 감리원을 구성하여 제출하여야 한다.

3. 감리자는 학식과 경험이 풍부하고 감리업무를 성실히 수행할 수 있는 자로 선임하여야 하며 발주기관에서 감리업무 수행에 적합하지 않다고 인정할 시에는 즉시 교체하여야 한다.

4. 감리용역 수급인은 감리업무 수행 중 원활한 감리업무가 수행되지 않는 등 수급인의 여건으로 배치인원 이외로 추가 감리자의 투입이 요구(발주기관 보완 요구 포함)될 경우 감리용역 수급인의 부담(이에 대한 비용은 추가 지급하지 아니한다)으로 필요한 감리자를 배치하여야 한다.

5. 퇴직, 질병 등의 사유로 부득이 구성원을 변경할 경우에는 미리 발주기관의 승인을 받아야 하며, 변경 감리자는 착수계 제출 시 선임된 참여 감리자와 동등한 자격을 갖춘 기술자(자격등급, 경력) 이상의 자를 배치하여야 한다.

6. 발주기관은 감리자가 감리업무에 태만하거나, 부적합하다고 인정되는 경우에는 교체를 요구할 수 있으며, 이에 대해 감리업체는 10일 이내에 해당 감리자를 교체하여야 한다.

구 분	직 종	등 급	배치기간(월)		비 고
			상 주	비상주
감리단장	건축	중급(건축사보)	12월	-
기술지원/점검	건축	특급(건축사)	-	12월	월 1회 현장점검
보조감리원	전기	중급	-	10월	공정 진행기간
	통신	중급	-	10월	공정 진행기간
	소방(기계, 전기)	중급	-	10월	공정 진행기간

<감리원 배치계획표>

구 분			근 무 월 수												비 고
			1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
건축		특급 (건축사)													월 1회
건축		중급 (건축사보)													12개월
전기		중급													10개월
통신		중급													10개월
소방		중급													10개월
※범레 :			상주감리									비상주감리

<감리원 배치기준표>

※감리단장(상주감리원)은 시공감리경력 10년 이상인 자로 하여야 함.

Ⅵ		감리자의 책임과 의무

1. 감리자의 지위

가. 본 공사의 설계도서, 기타 관계서류의 내용과 동일하게 시공이 추진되고 있는지 여부를 확인하고 품질관리, 시공관리 및 안전관리 등에 대한 기술 지도를 하며, 건축법 및 건설기술진흥법령 등 기타 감리업무 관련법령과 발주기관 지시에 따라 감독 권한을 대행한다.

2. 감리업무 처리원칙

가. 감리자는 설계도서 및 설계자의 의도를 정확히 파악하고 제반 문제점 및 시공자에 대하여 객관적으로 공평하게 업무를 처리하여야 한다.

나. 감리자는 시공자가 제출하는 서류를 신속히 검토 및 처리하여야 하며, 서류 우측상단(또는 하단)에 경유 인을 날인하고 경유대장에 기록한 후 지체없이 검토의견서를 첨부하여 발주기관에 제출해야 한다.

다. 감리자가 보관하는 서류는 감리자 전원이 공람하여야 한다.

3. 감리업무에 종사하는 자는 감리업무를 수행함에 있어 본 공사의 계약문서, 감리 과업내용, 기타 관계규정 등의 내용을 숙지하고 공사의 특수성을 파악한 후 감리수행에 임해야 한다.

4. 감리업무에 종사하는 자의 공사감리 수행중 또는 준공 후 감리업무에 대한 귀책사유로 발주기관에 재산상의 손해를 발생하게 한 경우 그 손실에 대한 배상은 물론 민·형사상의 모든 책임은 감리용역 수급(계약체결)인에게 있다.

5. 감리업무 수급인은 감리업무 수행에 따른 귀책사유로 인하여 발주기관의 손해배상 등의 요구가 있을 때에는 지체없이 수급인의 부담으로 조치하여야 한다.

6. 감리자는 감리업무를 수행함에 있어 공사의 특수성을 파악한 후 공사시행 단계별로 적절하게 확인 및 검측하여 엄격한 품질관리를 달성해야 하며, 시공자에게 품질, 시공, 안전관리에 필요한 기술지도 및 업무감독을 하고 이를 확인하여야 한다.

7. 감리자는 시공자가 설계도서, 공사시방서, 공사계약서 등의 제반서류와 동일하게 시공하고 있는지 여부를 수시로 확인하여 그 도서(제반서류)의 내용과 동일하게 시공되지 아니하였을 경우에는 즉시 그 내용을 발주기관에 보고하여야 한다.

8. 감리자는 시공자의 업무와 책임을 면제시킬 수 없으며 임의로 설계를 변경시키거나 기일 연장 등 공사 계약조건과 다른 지시 또는 결정을 하여서는 아니된다.

9. 감리자는 당해 공사의 시행중은 물론 공사가 종료된 후라도 본 신축사업 감사기관의 수검 요구가 있을 경우에는 수급인 자부담으로 이유 없이 이에 응하여야 한다.

10. 감리자는 공사현장에 문제점이 발생하거나 시공과 관련한 중요한 사항의 결정을 위하여 발주기관의 요구가 있을 때에는 그에 합당한 대책을 강구하여 그 내용을 서면으로 제출하여야 한다. 이 경우 그 대책에 하자가 있어 그로 인한 공사의 품질저하 또는 예산낭비 등 불필요한 손해가 발생한 때에는 감리자가 그에 대한 일체의 책임을 진다.

11. 감리자는 감리업무를 수행함에 있어 그 내용을 서약기간은 물론 감리수행 기간 이후라도 대외에 누설할 수 없다. 만약 수급인(이하 수급인이 투입한 직원 포함)이 이를 위반하여 발주기관 또는 제3자에게 피해를 주는 경우에는 민‧형사상 모든 책임을 수급인의 부담으로 한다.

12. 상주감리자는 공사현장에 항시 상주하여야 하며 부득이한 사유로 1일 이상 현장을 이탈하는 경우에는 반드시 서면으로 발주기관 공사감독자의 승인 (긴급시에는 유선승인)을 받은 후 이탈해야 하고, 근무상황부에 이를 기록하여야 한다. 단, 휴가 등 3일 이상 현장을 이탈할 때에는 감리 업무를 수행할 수 있는 동급 또는 그 이상의 자격을 갖춘 감리업무 수행자를 배치하여야 한다.

13. 감리자는 매월 정기적으로 공사 진척의 실적을 공정표에 기입하고 예정공정과 실시공정을 비교하여 공사의 부진 여부를 검토한 후 발주기관에 보고한다.

14. 감리자는 안전관리계획서 작성지침에 의거 공정별로 이를 점검하고 안전관리비 사용내역을 수시로 확인하여 안전관리비로 계상된 비용을 사용하도록 권고하고 기성 등 준공시 정산할 수 있도록 한다.

15. 감리자는 설계변경 요인 발생 및 구조적 문제, 향후 하자 등 설계도면의 시공 불가능 등의 사유가 발생될 경우에는 변경 사유서 및 설계도서를 작성 제출한다.

16. 감리자는 설계도서가 상이하여 실정보고가 필요하거나 각종 사안의 제출 및 보고가 필요한 경우에는 시공자로 하여금 감리자에게 관련내용을 제출토록 하여 이를 검토 및 확인(날인)한 후 감리자가 공문의 형태로 발주기관에 제출하여야 한다.

17. 감리자는 현장실정에 따라 공기 연장이 불가피한 경우에는 공기 연장의 사유가 타당성이 있는지 여부를 검토하여 보고한다.

18. 감리자는 공사현장에 천재지변, 기타 불가항력적인 피해가 발생되었을 경우에는 피해의 정도, 내용, 피해액 등을 상세히 조사하여 발주기관에 보고하여야 한다.

19. 감리자는 발주기관에서 구입하여 현장에서 보관하는 각종 자재(이하 관급자재) 및 사용할 때마다 재료 시험이 요구되는 레미콘, 철근 등은 감리자가 책임지고 자재관리를 하여야 하며, 관급자재 사용확인 기록부를 정리하여 발주기관에 제출하여야 한다.

20. 현장에서 보관하는 관급자재가 분실(관급계약 상대자가 시공까지 하는 자재는 제외)되는 사안이 발생될 경우 실액 변상은 물론 민‧형사의 모든 책임은 수급인에게 있다. 단, 감리자가 시공자에게 인계한 관급자재에 대해서는 시공자가 실액 변상은 물론 민‧형사의 모든 책임을 부담한다.

21. 감리업무에 종사하는 자는 담당업무와 관련하여 제3자로부터 일체의 금품, 이권 또는 향응을 받아서는 안되며 성실, 친절, 공정, 청렴, 결백하게 업무를 수행하여야 한다.

22. 감리업무에 종사하는 자는 관계법령과 공공복리에 어긋나는 어떠한 행위도 할 수 없으며, 신의와 성실로 감리업무를 수행하여 건축시설물의 품질향상에 노력해야 하고 감리자의 품위 및 주인의식을 항상 유지하여야 한다.

23. 감리원은 공사감리를 수행하면서 관계법령에 따라 건축물 관련 인증이 필요한 경우 발주기관이 의뢰한 대행 용역사와 협력하여 본 인증 완료까지 업무를 협조하여야 한다.

24. 발생 폐기물에 대한 처리는 관계법령에 따라 적절하게 처리되는지 여부를 확인하여야 하며 폐기물 분류의 적정성, 토사 혼합여부 등을 확인하여야 한다.

25. 공사과정에서 혼합폐기물이 증가될 경우에는 공종별 현장대리인에게 그 처리방법을 강구토록 하여야 하며, 당초 설계된 양보다 많이 발생할 경우에는 그 원인을 파악하여 보고하여야 한다.

Ⅶ		감리용역의 업무 범위

1. 업무수행 총칙

가. 건축법 제25조(건축물의 공사감리) 및 같은법 시행령 제19조 5항(공사감리), 같은법 시행규칙 제19조의2(공사감리업무) 등 발주기관의 기술용역 계약 일반조건에서 정한 내용에 의거 업무를 수행하여야 한다.

나. 발주기관의 별도 지시가 없는 한 공사 항목별 감리내용에 대하여는 필히 현장을 지도 확인·점검·검사하고 의견내용 등은 “붙임” 서식 감리보고서에 작성하여 제출한다.

2. 공사 감리업무

2-1. 공사 착공 전·후의 업무내용

가. 공사부지의 주변현황 및 측량성과 검토․확인

나. 시공계획과 공정표의 검토․확인 및 검토의견서 제출

다. 시공자가 작성한 시공도면 검토‧확인 및 검토의견서 제출

라. 품질시험계획에 대한 확인 및 지도

마. 품질시험 및 성과에 관한 검토‧확인

바. 안전관리에 대한 지도 및 감독

사. 사용자재의 적합성 검토 및 확인

아. 공사 진척부분에 대한 조사 및 검사

자. 공정 및 기성고 산정, 구조물 규격의 적합성 검토

차. 준공도면의 검토 및 준공 사실의 확인

카. 설계변경에 관한 사항의 검토‧확인 및 검토의견서 제출

타. 하도급에 대한 타당성 검토‧확인 및 검토의견서 제출

차. 관급자재 수급일정 및 적정성 검토‧확인

하. 시공이 설계도면 및 공사시방서에 적합하게 추진되고 있는지 확인

거. 설계내용의 현장조건 적합성 및 시공가능성 등의 사전검토

너. 재해 또는 민원관련 예방대책 및 환경관리의 지도

더. 산업안전보건관리비 및 환경보전비 등 부대비용 정산처리에 관한 검토 및 확인

러. 폐기물 처리 및 운반에 대한 적정 처리관련 지도 및 확인(폐기물처리 및 관리대장 작성 및 관리 등)

머. 가시설공사 지질(지반)조사에 대한 흙막이공법 등 적정성 검토 및 확인

버. 조경식재에 대한 수종, 규격, 수량, 식재 간격, 산지, 식재 시기 등에 대한 계획서의 적정성 및 이행여부 검토‧확인

서. 기타 발주기관이 지시한 사항 및 행정절차 이행 관련 검토 및 확인

2-2. 공사감리업무의 세분

가. 설계도서 검토

1) 설계도서 상호간에 불일치한 사항, 불명확한 사항, 의문사항 등은 설계자와 협의하여 확인

2) 구조도와 관련된 설계도서 검토

가) 건물 층고의 확인

나) 보의 위치 및 크기의 확인

다) 벽체의 위치 및 두께의 확인, 바닥의 고저와 마감두께 확인

라) 구조도와 구조계산서의 대조

3) 특기시방서 검토

4) 입지조건 검사

5) 공법 및 시공자의 시공능력

6) 관련설비공사의 내용과 공정

7) 사용재료 및 제작기간

8) 관련 별도공사

나. 공사비 지불 검사확인 : 도급계약(공사비명세서 포함) 등 공사진행 및 완료상태를 확인하고 도급계약서에 따른 공사비 및 노임 지불청구에 대한 적정성을 검토

1) 중간지불청구서(시공자가 제출한 공사비 및 노임 지불청구 검토)

2) 최종지불청구서(공사완료검사에 의한 최종지불 청구 검토 및 확인)

다. 감리자의 시공 지도 및 시공 확인

1) 건축물의 위치 및 배치, 건폐율, 용적률의 설계도서와 합치 여부

2) 도로, 인접대지 경계선, 인접대지 건축물과 관련되는 건축물의 높이

3) 동일 대지안의 건축물 상호간에 띄어야 할 거리와 건축물의 높이

4) 건축물 구조상의 안전에 관계되는 기초 및 구조체의 규격 또는 단면적, 철근의 가공 및 배근, 콘크리트의 배합 타설 및 양생 등

5) 피난시설, 내화구조, 방화구조, 방화구획, 방화문 등의 설계도서와의 합치여부(소방감리)

6) 토지의 굴착부분에 대한 정리 확인

7) 주요 구조부용 재료의 적정성

라. 현황조사

1) 감리자는 현지조사 및 피해방지 대책사항에 대하여 시공 전에 시공자가 조사‧대책을 수립한 사항에 대하여 검토‧협의한다

가) 현지 조사사항의 검토

- 지반 및 지질상태

- 진입도로 현황

- 기후 및 기상 상태

- 매설물 및 장애물(공사 용수 인입 및 배수상태)

나) 안전관리 대책수립 사항의 검토·확인

- 인근 시설물 피해 대책

- 통행지장 대책

- 소음 및 진동 대책

- 지반침하 대책

- 하수로 인한 피해 대책

- 우기 기간 중 배수대책

- 분진 및 악취 대책

- 발생 폐기물 및 쓰레기 처리대책 등

2) 감리자는 현지 확인결과 당초 설계내용의 변경이 필요한 경우에는 시공자, 발주기관과 설계변경에 관련된 내용을 협의한다.

3) 감리자는 설계도서를 숙지하고 착공과 동시에 시공자로 하여금 설계도서와 실제 현장의 이상 유무를 확인토록 하고, 시공자의 확인측량 결과 설계도서와 상이한 부분이 있을 경우에는 감리자와 합동으로 확인한 후 도면의 표지에 현장대리인과 감리자의 연명으로 서명 또는 날인하여 발주기관에 보고한다.

4) 감리자는 시공자가 일반인이 보기 용이한 장소에 공사내용을 알리는 공사안내표지판을 설치하게 하여야 한다.

6) 감리자는 감리업무 착수시 다음 각 호의 서류를 발주기관에 제출하여 발주기관의 승인을 받아야 한다.

가) 공사감리비 내역서

나) 감리업무 수행계획서

다) 상주‧기술지원 감리원 지정신고서 및 감리원 경력사항 확인서

라) 감리자 조직 구성 내용과 감리자별 투입기간 및 담당업무

마) 기타 발주기관이 지정한 사항

마. 감리업무 착수 준비

1) 감리자는 공사착수 전에 다음중 당해공사와 관련된 사항을 발주기관 또는 시공자에게 인수하여 감리사무실에 비치하고 숙지한다.

- 건축허가서

- 건축허가도서 사본

- 설계도 및 시방서

- 공사계획서

- 지반조사서

- 각종 공문 사본

2) 감리사무실에는 시공자 등으로부터 제공받은 공사추진 현황 및 감리업무 수행내용 등을 상시 비치토록 한다.

바. 공사착공시 확인사항

1) 감리자는 발주기관에게 제출하는 공사착공계획서에 대하여 다음 사항을 검토 및 확인하고 감리계획서 및 감리의견서를 작성한다.

가) 건축허가 내용과 부합되는지 여부

나) 현장기술자 자격, 경력 및 배치계획

다) 공정관리계획(PERT/CPM)의 검토

라) 각종 품질시험계획의 검토

마) 설계계약서, 시공계약서 사본 첨부 여부

바) 특정공사 및 비산먼지 발생 신고서 등 관련법규 신고사항

2) 감리자는 공사추진에 필요한 용역이 추진될 경우 입회하여 확인한다.

사. 공정관리

1) 공정계획의 검토

가) 감리자는 시공자의 공정관리계획이 공사의 종류, 특성, 공기 및 현장의 실정 등을 감안하여 수립되었는지를 검토‧확인하고 시공의 경제성과 품질확보의 적합성 등을 검토한다.

나) 감리자는 계약된 공기 내에 건설공사가 완료될 수 있도록 검토하며 공사진행에 관하여 다음 사항을 사전에 점검하여 공사 진행상 문제가 있다고 판단되는 경우에는 발주기관에 보고한다.

- 세부 공정계획

- 시공자의 현장기술자 및 장비 확보사항

- 기타 공사계획에 관한 사항

다) 감리자는 공정계획에 따라 공사를 추진하도록 지도 감독하고 예정공정과 실제 공정을 비교하여 부진한 경우 시공자로 하여금 부진 사유, 만회 공정이 포함된 대책을 수립하도록 지시하고 그 결과를 발주기관에 보고하여야 한다.

2) 주요공종 공사추진계획 수립 및 관리

가) 주요공종 관리 : 감리자는 시공자가 제출하는 예정공정표상에 주공정선 표시, 주요공종에 대한 착수, 종료시점 및 소요기간 등의 명시 등을 검토한다.

나) 공사 준비사항 사전점검 : 주요공종 공사착수 전에 시공준비상태를 점검하여야 하며, 미흡한 사항에 대하여 시공자에게 개선을 촉구하고 협의한 내용의 이행여부를 문서로 확인한다.

다) 공사관리 : 시공자로부터 주요공종에 대하여 다음의 공사추진 세부계획서를 제출받아 검토한다.

- 공사추진계획

- 자재 수급 및 인력동원계획

- 장비투입계획(필요 공종에 한함)

- 기타 필요하다고 판단되는 사항

아. 현장시공관리

1) 시공확인

가) 감리자는 주요 공종별 또는 단계별로 시공규격 및 수량이 설계도서의 내용과 일치하는지를 검사하고, 확인된 부분에 대하여 다음 공정을 착수하게 한다. 설계도서의 내용과 서로 다른 경우에는 시정사항을 기록‧시정하도록 통보하고 시공자가 지적사항을 조치 완료한 후 그 결과를 감리자가 재확인하여 다음 공정을 착수하게 한다.

나) 감리자는 정기적으로 시공자의 공사일지를 확인하도록 한다.

다) 감리자는 적합한 사용자재 및 시공품질 등의 검사항목을 도출하고 이에 따라 시공과정 또는 완료된 상태와 자재시험 결과 등이 적정하게 시행되었는지 확인하여 불합격된 부분은 시공자에게 시정토록 통보한다.

라) 구조적 안전성과 집단민원이 발생할 수 있는 주요공종의 검사‧확인결과는 해당공종의 공사가 종료되는 즉시 시공자로부터 그 결과를 제출받아 문서화하여 기록을 유지한다.

마) 감리자는 기초파일에 대한 감리보고는 별도 책자로 파일 시공계획, 공사일지, 재하시험결과, 지층분석, 사진 등이 포함된 총괄내용을 첨부하여 제출하는 것을 원칙으로 한다.

2) 주요공종 입회 : 감리자는 건설공사의 품질확보를 위하여 품질관리가 요구되는 주요공종의 시공과정에 입회‧확인한다.

3) 공사중 사진촬영 : 공사시공 중 매몰되거나 사후검사가 곤란한 구조물은 반드시 현장에 입회하여 지도‧감독하고 시공상태를 증빙할 수 있는 사진과 상세한 기록을 비치하게 하여야 한다.

자. 품질관리

1) 각종 재료의 확인

가) 감리자는 시공 전에 설계도서의 각종 재료를 확인한 후 변경이 필요한 경우에는 발주기관 또는 시공자와 협의한다.

2) 자재의 선정

가) 감리자는 시공자에게 자재 선정에 관한 사항을 제출하게 하여 적합성 여부(규격, 품질, 색상 등)를 검토‧확인한다.

나) KS 인증(표시)물품을 우선적으로 사용토록 하되 KS 인증(표시)이 없는 품목은 설계도서에 명시된 품질 등을 검토하여 공사의 품질이 확보되도록 협의한다.

다) 선정된 견본품은 반입되는 자재의 검수기준으로 활용하기 위하여 감리사무실에 비치한다.

3) 자재의 확인

가) 반입된 자재가 견본품과 일치하는지 여부를 확인(시험성적서 및 품질관리 시험 포함)한 후 사용하도록 한다.

나) 감리자는 자재의 품질확인에 관한 기록을 보관한다.

4) 자재 관리

가) 감리자는 공사 현장에 반입된 검수자재 또는 시험 합격재료는 공사 현장 밖으로 반출하지 못하도록 하고, 불합격된 자재는 시공자로 하여금 지체없이 공사현장 밖으로 반출하게 하여야 한다.

나) 감리자는 지급(관급)자재에 대하여는 시공자가 적정하게 보관‧사용토록 하고 그 사용내역을 보고 받아 `붙임` 자재수불부에 기록하여 발주기관에 제출한다.

다) 감리자는 시공자로 하여금 공정계획에 의한 자재 수급계획서를 받아 자재가 적기에 현장에 반입이 되는지 지도‧감독은 물론 그 확인을 하여야 한다.

라) 감리자는 잉여 지급(관급)자재가 발생할 경우에는 품명 및 수량 등을 조사하여 발주기관에 제출하고 그 지시에 따라야 한다.

차. 안전관리

1) 안전관리의 확인

가) 감리자는 공사 전반에 대한 안전관리계획의 사전검토, 실시확인 및 평가, 자료의 기록‧유지 등 시공자가 사고 예방을 위한 안전관리를 조치하도록 한다.

나) 감리자는 시공자가 현장 종사직원 및 기능공의 견실시공 의식을 향상시키기 위한 현장 정기안전교육을 실시토록 지도하고 그 내용을 현장에 기록 및 비치하게 함은 물론 발주기관에 그 결과 및 기록을 제출하여야 한다.

2) 사전검토 및 확인

가) 시공자의 안전조직 편성 및 임무

나) 시공계획과 연계된 안전계획

다) 현장 안전관리 규정

3) 실시 확인

가) 안전관리 계획의 실시 및 여건 변동시 계획

나) 안전점검 계획 수립 및 실시여부

다) 위험장소 및 작업에 대한 안전조치

라) 안전표지 부착, 안전통로, 자재의 적치 및 정리정돈

4) 기록유지 : 감리자는 공사현장의 안전관리를 위하여 다음 자료의 정상적인 기록 여부를 확인하여야 한다.

가) 안전업무 일지

나) 안전점검 실시

다) 안전교육

라) 각종 사고보고

마) 월간 안전 통계

5) 사고처리 : 감리자는 현장에서 사고가 발생하였을 경우에는 시공자에게 즉시 필요한 응급조치를 지시하고 이를 발주기관에게 보고한다.

카. 공사도급계약의 협력

1) 공사견적을 위해 시공자에게 설명 : 설계자와 협의하여 설계 의도 및 허가사항을 시공자에게 설명하는 업무로서 설계도서에 시공과 관련 특기사항의 누락이 있었는지를 사전에 검토해야 하며, 감리자는 시공자에게 설계도서의 내용대로 공사비 견적서를 작성할 수 있도록 지도한다.

2) 공사견적에 대한 시공자 협의 : 시공자가 제출한 공사견적(산출근거 및 공사비 자재내역)과 견적서에 첨부된 공사계획 및 공정표를 검토한다.

3) 공사도급계약 협력 : 발주기관과 시공자간에 도급계약을 체결 또는 변경하는 경우 설계도서와 공사내역서가 일치하는지 여부를 검토하여 공정한 도급계약이 체결할 수 있도록 협력하며 기타 발주기관의 의견에 대하여 조언한다.

4) 하도급 관리

가) 감리자는 건설산업기본법 등 하도급 관리에 관한 규정 및 지침을 명확히 숙지하고 하도급 관리업무에 임하여야 한다.

나) 감리자는 시공자로부터 하도급 승인요청이 있을 경우 해당 하도급의 적합성 및 적법성 여부는 물론 하도급 공종이 요하는 시공기술 수준 및 하도급 회사의 공사수행능력을 판단하여 그 검토결과를 제출하여야 한다.

다) 감리자는 품질관리사항을 주안점으로 하도급현황을 별도대장에 기록 및 유지‧관리하여야 한다.

타. 사용승인 등의 신청 : 감리자는 발주기관이 사용승인 또는 임시사용승인을 신청하는 경우 설계도서 및 품질 관리기준 등에 따라 적합시공 여부를 검사한 후 감리중간보고서 및 감리완료보고서를 첨부토록 한다.

1) 사용승인시 검사

가) 건축공사가 설계도면 및 시방서에 적합한 시공상태

나) 주요자재의 사용

다) 건축공사용 시설, 잉여자재, 폐기물, 가건물의 제거 및 토석채취장 기타 주변의 원상복구 및 정리사항

라) 제반서류 및 각종 검사의 합격필증

2) 임시사용승인 검사

가) 건축공사가 설계도면 및 시방서에 적합한 시공상태

나) 주요자재의 사용

다) 임시 사용부분의 구조, 소방, 피난, 위생 등에 대한 각종 검사의 합격필증

3) 사용승인 검사결과 관련 시정 요구사항에 대한 조치 : 감리자는 각종 검사와 관련하여 시정할 사항이 있는 경우에는 발주기관에게 그 내용을 보고하고, 시공자로 하여금 즉시 보완시공 또는 재시공하도록 하여야 하며 보완 또는 재시공이 완료된 후 다시 검사 및 확인하여야 한다.

파. 기타사항

1) 감리자는 시설 또는 장비의 시험가동이 가능한 경우에는 시공자가 사용승인 신청 이전에 예비 및 정상상태에서의 시운전을 완료토록 하여야 하고, 정상상태에서 시험가동이 불가능할 경우에는 예비 시운전만 시행하되 정상상태에서의 시험가동은 발주기관과 협의하여 별도로 실시하도록 한다.

2) 감리자는 사용승인 완료 후 시공자가 당해 시설물을 관리할 발주기관의 담당자에게 인계하도록 하여야 한다.

3) 감리자는 시공자가 당해 현장에서 특수한 재료 혹은 공법을 적용한 경우 시공 부분 및 방법, 그 특성, 관리상의 주의점 등에 대한 기록을 작성 및 인계토록 하여 향후 유지관리 및 점검이 용이하게 수행될 수 있도록 협력한다.

2-3. 기성검사, 설계변경, 준공검사

가. 기성검사

1) 감리자는 시공자가 제출한 기성부분 검사원을 실제 시공현황과 비교‧ 검토한 후 발주기관에 제출토록 한다.

2) 감리자는 담당 공사감독관과 기성검사시 입회하여 현장과 상이한 기성 부분을 점검하고 확인하여야 한다.

《기성검사 처리 절차》

시 공 자					감 독				발주기관		시 공 자
- 검사원 제출					- 검사원 확인				- 검사자 임명 및 검사		- 수 령
		감 리 자
		- 감리조서 작성 - 검토 및 의견제시

나. 설계변경

1) 감리자는 공사 시행과정에서 구조물의 구조 또는 공법 등의 변경없이 현장 여건에 따른 위치 변경과 연장, 증감 등으로 인한 수량의 증감이나 단순 구조물의 추가 또는 삭제 등의 경미한 설계 변경상황이 요구될 경우에는 우선 변경 시공토록 지시하고 사후에 발주기관에 서면보고할 수 있다.

2) 감리자는 공사 시행과정에서 설계변경이 필요한 경우에는 그 사유와 의견을 첨부하여 발주기관에 서면보고하고 승인을 득한 후 시공토록 조치하여야 한다.

3) 감리자는 시공자로부터 설계변경에 필요한 설계도면, 수량산출서 등 설계변경에 필요한 자료를 제출받아 계약변경이 가능한 범위 내에서 설계변경 관련 서류를 작성하여 소속 감리전문회사 대표자와 연명한 설계변경 자료를 발주기관에 제출한다.

4) 시공자가 제출한 현장실정보고 등에 의한 물량 변경은 물론, 추후 변경될 수 있는 요인을 사전에 도출하여 설계에 반영함으로써 설계변경의 빈도를 가급적 줄이도록 조치해야 한다.

《설계변경 절차》

	도급계약자 (시공사)							감리업체								발주기관
	변경설계도서 작성제출				설계자 (의견수렴)			심사자 (감리자)			설계변경 내용 제출 (대표자 명의)			자료검토 (감독관)					확인‧승인 (기관장)

다. 예비준공검사

1) 감리자는 준공기한 1개월 전에 준공검사에 준한 검사를 실시하여 공사기한 내 준공 가능여부와 미진한 사항의 사전 보완을 위하여 예비 준공검사를 실시해야 하고, 보완해야 하는 사항이 있는 경우에는 시공자에게 보완을 지시한 후 그 결과를 발주기관에 보고하여야 한다.

2) 발주기관은 예비 준공검사 결과에 따른 미진한 사항을 최종 준공검사 전까지 보완토록 감리자(회사)에게 지시할 수 있다.

라. 준공검사 등

1) 감리자는 계약 내용대로 시공 완료 여부를 확인하고 시공자가 제출한 준공검사원에 경유‧서명하고 `붙임` 감리검토조서 서식을 기록(첨부)하여 지체없이 감리자 소속회사 대표자에게 제출하여 대표자의 날인을 받아 발주기관 제출하여야 한다.

2) 감리회사의 대표자는 준공검사자를 임명하고 감리자 등 소속 직원에게 발주기관과 협의하여 준공검사를 준비토록 해야한다.

3) 감리자는 건설산업기본법 제42조의 규정에 따라 시공자가 건설공사 표지를 설치하는 경우 `일반인이 알아보기 쉬운 곳`에 영구적인 시설물로 준공표지를 설치토록 조치하여야 한다.

4) 감리자는 준공보고서 및 정산 설계도서 등을 검토 및 확인하고 공사 목적물이 발주기관에 차질없이 인계될 수 있도록 시공자를 지도‧감독하여야 한다.

《 준공검사 처리 절차 》

시 공 자					감 독				발주기관		시 공 자
- 검사원 제출					- 검사원 확인				- 검사자 임명 및 검사		- 수 령
		감 리 자
		- 감리조서 작성 - 검토 및 의견제시

마. 준공설계도서 작성제출 : 감리자는 최종적인 준공 보고시 설계변경 등으로 인해 당초 설계도서가 변경된 경우에는 변경 설계도서(준공 설계도서)를 시공자가 작성하여 제출할 수 있도록 조력해야 한다.

2-4. 공사감리업무의 보고 및 기록 등

가. 공사감리 (중간)보고서

1) 제출시기 : 건축법 제25조 및 같은법 시행령 제19조에 따라 당해 건축공사가 다음의 공정에 다다른 때

구 조	공 정
철근콘크리트, 철골조, 철골·철근콘크리트조, 조적조, 보강콘크리트블럭조인 경우	기초공사시 철근배치를 완료할 때 지붕슬래브 배근을 완료한 때 5층 이상 건축물인 경우 지상 5개층마다 상부 슬래브배근을 완료한 때
상기 구조 이외인 경우	기초공사에 있어 거푸집 또는 주춧돌의 설치를 완료한 때

2) 제출방법 : 감리자는 위 규정에 따라 공사의 진척사항을 시공자로부터 제출받아 공정을 검토 및 확인하여 발주기관에게 제출한다.

3) 제출서류

가) 공사감리 중간보고서(건축법규 양식에 따름)

나) 공사감리일지

다) 공사현황 사진

라) 기타 감리자가 필요시 별지로 의견 및 자료 첨부

※ 공사감리 월간, 분기 보고서로 대체 가능

나. 공사감리 (완료)보고서

1) 제출방법 : 감리자는 공사를 완료한 때에는 완료된 사항을 검토 및 확인하여 발주기관에게 제출한다.

2) 제출서류

가) 공사감리 완료보고서(건축법규 양식에 따름)

나) 감리보고서

다) 공사감리 일지

라) 품질 시험성과 총괄표

마) KS자재 및 국토교통부장관 인정자재 사용 총괄표

바) 공사현황 사진

다. 상세 시공도면의 작성요청

1) 감리자가 필요하다고 인정하는 경우에는 시공자에게 상세 시공도면을 작성하도록 요청할 수 있다.

2) 감리자는 작성된 상세 시공도면을 반드시 확인 및 검토하여 관련사항에 대한 의견을 제시하여야 한다.

라. 관계전문기술자의 협력 및 협조 : 감리자는 본 건축물을 건축법 시행령 제91조의3에 따른 `준다중이용건축물`로 보고 관계전문기술자의 협력 및 협조를 받아 감리업무를 수행하여야 한다.(감리중간보고서 및 감리완료보고서에 관계전문기술자 서명날인)

마. 공사감리일지의 작성 : 감리자는 건축법 제25조제5항에 따라 감리일지를 기록 및 유지해야 한다.

바. 위법 보고 등

1) 감리자는 당해 공사감리를 함에 있어 관계법령 및 규정에 의한 명령이나 처분 또는 기타 법규에 위반된 사항을 발견하거나 시공자가 설계도서대로 공사를 하지 아니하는 경우에는 이를 발주기관에게 통지한 후 시공자가 이를 시정 또는 재시공토록 해야 하며, 시공자가 이에 따르지 아니하는 경우에는 서면으로 당해 공사의 중지를 요구할 수 있다.

2) 감리자는 위 규정에 따라 시공자가 시정 또는 재시공 요청을 받은 후 이에 따르지 아니하거나 공사 중지요구를 받은 후 공사를 계속하는 경우에는 즉시 위법공사보고서를 작성하여 발주기관에 제출한다.

3. 감리자의 현장상황 보고

가. 감리자는 공사 현장에서 다음 사태가 발생하였을 때에는 필요한 조치를 취하는 동시에 상세한 경위를 발주기관에 보고하여야 한다.

1) 천재지변 및 기타의 사유로 공사의 진행이 어렵다고 판단될 때.

2) 시공자의 현장대리인이 감리자와 감독의 사전승인 없이 공사현장을 3일 이상 상주하지 않을 때

3) 시공자가 적당한 사유 없이 공사를 중단할 때

4) 시공자에게 계약에 따른 시공능력이 없다고 인정되거나 작업예정 공정에 현저히 미달할 때

5) 시공자가 공사시행에 불성실하거나 감리자의 정당한 지시에 응하지 아니할 때

6) 시공자가 불법 하도급 행위를 할 때

7) 공사에 사용될 중요한 기자재가 규격에 맞지 아니할 때

8) 기타 시공과 관련하여 중요하다고 인정되는 사항이 있을 때

4. 각종 회의의 운영

가. 회의록은 서식에 의거 작성하며 참석자의 날인(서명)을 받아야 한다.

나. 각 회의에서 작성된 회의록은 차기 회의시 회의 전에 그 내용을 발표하여 그 내용에 대한 참석자의 진위 여부를 확인받아야 하며, 회의록은 공문서의 효력을 갖는 것으로 취급한다.

다. 감리자와 발주기관 및 시공자와의 업무관련 회의는 아래 표와 같이 시행하며 변동사항이 발생하여 변경될 경우에는 문서로 통보한다.

라. 회의 운영에 대한 사항은 발주기관, 감리자 및 시공자 등 관련자간 상호 협의하여 조정토록 한다.

마. 회의의 종류

1) 일일정기회의 : 일일결산의 성격을 내포하여 책임감리자 및 시공자간의 실무책임자 및 실무자간의 업무협의를 위해 운영된다.

2) 주간정기회의(공정회의) : 감리자와 시공자간의 원활한 업무수행을 위하여 주간정기회의를 개최하며 공정회의를 겸한다. 참석대상은 감리자, 공사별 현장대리인 및 공정관리 책임자 등으로 하며, 필요시 발주기관의 업무담당자도 참석할 수 있다.

3) 특별회의 : 발주기관은 업무추진의 효율적 수행을 위한 비정기적 특별회의를 개최할 수 있으며, 참석대상은 발주기관, 공사별 시공자 대표 및 현장대리인, 책임감리자, 상주감리자 등으로 하고 필요시 참석대상을 조정할 수 있다.

4) 수시회의 : 공사관계자 주체별로 필요시 회의를 발의할 수 있으며 회의안건은 발의자가 준비한다.

《 회의의 종류 》

회 의 명	일 시	장 소	참 석 대 상	안 건
일 일 정기회의	매일 (09:00)	감리단 사무실	• 분야별 책임자(현장 대리인) 및 감리자 • 시공사 관련 직원	• 전일 업무 결산 • 금일/익일 수행내용 협의 • 문제점 및 대책토의 • 기타 필요사항
주 간 정기회의 (공정회의)	매 주 월요일 (10:00)	현장 상황실	• 감리자 및 보조감리자 • 현장대리인 및 분야별책임기술자 • 필요시 발주기관(공사감독관 등)	• 주간결산 • 다음 주 수행내용 협의 • 지시사항 • 기타 필요사항
특별회의	-	별도 정함	• 발주기관(공사감독관) • 책임감리자, 상주감리자 • 공사별 시공자 대표, 현장대리인 • 분야별 책임기술자	• 월간 중간점검 및 결산 • 익월 추진사항 토의 • 문제점 및 대책 • 지시사항 • 기타 필요사항
수시회의	별도로 정 함	별도 정함	• 발주기관(공사감독관) 요구시 • 당해업무 관련자	• 발의자가 제시한 안건

5. 기타사항

가. 건축상주감리는 전체 공정회의를 주재하며 각 공정 일정을 협의 및 관리한다.

나. 민원처리

1) 감리자는 설계서의 공법 등으로 민원발생이 예상되는 사항은 사전에 시공자와 공동으로 민원발생의 원인 제거 및 최소화를 위해 노력해야 한다.

2) 감리자는 위 내용의 노력에도 불구하고 민원이 발생된 경우 시공자와 공동으로 필요한 조치를 하여야 한다. 또한 감리자는 시공자에게 자료조사 및 관련사항에 대한 서류를 작성하게 할 수 있으며, 발주기관의 협조요청을 받은 사안에 대해서는 특별한 사유가 없는 한 성실히 협조해야 하고, 처리결과 등은 서식에 의거 발주기관에 제출하여야 한다.

3) 감리자는 민원을 처리함에 있어 원만하고 성실하게 응해야 하며 시공자와 협조하여 적극적으로 해결방안을 강구 및 시행하고, 그 내용을 민원처리부에 기록 및 비치하여야 한다. 또한 중요민원사항은 서면으로 발주기관에 보고하여야 한다.

4) 감리자는 발주기관이 민원에 관한 현지조사 및 대책검토를 지시한 경우에는 조사내용 및 검토의견서를 제출하여야 한다.

다. 부대행정에 관한 사항

1) 감리자의 보고와 발주기관의 지시, 통보는 서면을 원칙으로 한다.

2) 감리자는 감리관련 서류를 비치하고 각종 문서수발 및 처리사항에 대한 기록을 유지하여야 하며, 발주기관의 요구사항에 따라 필요한 보고서를 작성하여 발주기관에 제출해야 한다.

3) 감리자는 시공자가 발주기관에 제출하는 서류를 검토하여 필요시 의견을 첨부하여야 한다.

Ⅷ		보고서 및 제출서류

1. 보고서 작성 : 감리자는 업무수행에 따라 발생한 상황에 대하여 하단의 단계별 제출서류를 작성하여 서면으로 제출하여야 한다.

※ 지정된 서식 외 보고문서에 대한 서식은 발주기관과 협의하여 정한다.

2. 제출서류 인쇄

- 사진 등 기타 칼라가 필요한 서류는 칼라로 인쇄

- 제본이 필요한 책자는 좌철로 제본

- 기타 필요사항 발주기관 감독관과 협의 후 제본

3. 단계별 제출서류

제출건명	제 출 시 기	첨 부 물	제출 수량	비고
감리 착수보고	◦착공일 전 또는 착공일	• 감리착수계 • 인력투입현황(자격증사본, 경력증명서 첨부) • 책임기술자/보조자 신고서 및 각서 등 (재직/자격수첩사본 및 경력증명서 첨부) • 건축공사 건축사보 배치현황 제출서	2부
중간감리 보고	◦기초공사 철근배근 완료 ◦지붕슬래브 배근완료 ◦바닥슬래브 철근배근 완료 (철골조는 주요구조부 조립 완료) ◦거푸집 또는 주춧돌 설치완료	• 감리보고서, 건축공사 감리체크리스트 • 계획대비 실적이 표기된 공사실적공정표 • 공사감리일지, 사진 및 동영상 등 증빙자료 • 기타 감리자 필요시 의견 및 자료 첨부 • 기타 발주기관의 지시사항 등	2부

제출건명	제 출 시 기	첨 부 물	제출 부수	비고
기성부분 감리보고	◦ 시공사가 기성신청시	• 기성부분 검사조서 • 기성금액 산정내역서 및 증빙사진 • 산업안전보건 관리비 사용내용 사본 • 안전관리비 사용내용 사본 • 각종 보험가입증명서 사본 • 기타 증빙 자료	2부
수시보고	◦ 감독관이 별도 지시가 있을 경우 즉시 보고	• 감독관 요구하는 서류 등	요구 부수
최종감리 완료보고	◦ 준공 후 10일 이내	• 공사감리 완료보고서 • 공사추진실적 및 설계변경 종합 자료 • 사진 및 동영상 등 증빙자료 • 체크리스트, 감리일지 등 부대서류 • 품질 시험성과 총괄표 • KS자재 및 국토부장관 인정자재 사용총괄표 • 기타 발주기관의 지시사항에 따른 것	5부
별도제출 서류 (최종완료보고시)	◦ 준공 후 10일 이내	• 건물사용신고서 및 사용검사 필증	2부
		• 자재/재료의 시험성적서 원본 전체	2부
		• 업무수행 중 발생한 각종 서류 원본전체 (파일로 작성제출)	2부
		• 준공도면CAD, 업무수행중 촬영한 사진자료 jpg파일(USB 수록)	2부
		• 준공도면(백도 A2반책, A3반책)
유지관리 지침서	◦ 감리 대상공사 준공 후 10일 이내 제출	• 유지관리지침서(공종별)	3부

※ 모든 보고서는 관련서류를 책자로 제본하여 제출한다.

※ 위 제출서류 외 서류 및 제출부수 등을 발주기관에서 추가로 요구할 경우 감리자는 자부담으로 즉시 작성하여 요구하는 일정까지 제출하여야 한다.

Ⅸ		행정사항 등

1. 부실감리에 대한 조치

▶ 발주기관은 부실감리 내용에 따라 3단계 및 관계법령에 의한 제재요구로 구분하여 조치할 수 있다.

가. 1단계 : 시정지시

1) 시공상태 확인 및 검토사항을 소홀히 한 경우

2) 기록 유지사항 및 보고사항을 소홀히 한 경우

3) 기타 고의 또는 과실로 인해 공사가 부실하게 진행될 우려가 예상되는 경우

나. 2단계 : 감리자의 교체

1) 보고없이 3회 이상 현장을 무단이탈한 경우

2) 발주기관의 정당한 지시에 대하여 불응한 경우

3) 고의 또는 과실로 인하여 공사가 부실한 경우(경미하다고 판단시)

4) 보조감리자에 대한 지휘, 감독능력 및 시공감리자로서의 업무수행능력이 현저히 부족하다고 판단되는 경우

5) 기타 감리용역의 수행 또는 관리상 부적당하다고 판단되는 경우

다. 3단계 : 계약해제 요청

1) 정당한 사유없이 착수기일을 경과하고도 용역에 착수하지 아니한 때

2) 발주기관과의 계약조건에 명시된 업무를 소홀히 하거나 수행능력이 현저히 부족하여 계약목적을 달성할 수 없다고 인정될 때

3) 발주기관과의 계약기간 내 감리용역을 완료하지 못하거나 완료할 가능성이 없음이 명백하다고 인정될 경우

2. 발주기관의 사정에 의하여 과업내용이 다소 변경될 경우 감리자는 이유없이 이에 응하여야 한다.

3. 기타 본 지침에 명시되지 않은 사항은 감리업무 통상의 관례에 따라 발주기관 담당자와 협의하여 과업에 대한 업무를 수행한다.